Prix des maisons par rue · 8610 Kortemark
Prix des maisons 't Gaainest à Kortemark
't Gaainest est une voie résidentielle de 220 m, à 3,4 km au sud-ouest du centre de Kortemark (8610). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zarren-Centrum, est de 290 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 100 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à348 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Zarren-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 256 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,2 %).
't Gaainest en chiffres
- Adresses
- 19 (7 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 23
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 37 % (7)
- Emprise médiane
- 100 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (9e rue sur 13)
- Taille
- 77e rue sur 157 à Kortemark
- Du centre de Kortemark
- 3,4 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Zarren-Centrum compte 29 % de 2 façades et 38 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de 't Gaainest : type de bâti et prix de référence
't Gaainest mêle 12 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kortemark, une 4 façades s'est vendue 351 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) et une 2 ou 3 façades 243 000 € (80 ventes), soit 108 000 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Zarren-Centrum (243 000 € à 348 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 100 m² d'emprise médiane contre 125 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de 't Gaainest
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zarren-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 630 m : Zarren-Lindestraat relève du quartier Ruiterhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 37 % de 4 façades, 't Gaainest est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Legestraat (91 %), la moins aérée Zarrenplein (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Jerôme Debouttestraat) à 174 m² (Zarrenplein) dans ces rues ; 't Gaainest est à 100 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 8e sur 11, après 20ste-Liniestraat (20) et devant Lindewegel (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Legestraat | 290 m | Zarren-Centrum |
| Stadenstraat | 410 m | Zarren-Centrum |
| Molenstraat | 580 m | Zarren-Centrum |
| Zarren-Lindestraat | 630 m | Ruiterhoek · n.d. |
| Barisdamstraat | 640 m | Zarren-Centrum |
| Koordhoekstraat | 670 m | Zarren-Centrum |
| Jerôme Debouttestraat | 710 m | Zarren-Centrum |
| Lindewegel | 860 m | Zarren-Centrum |
| 20ste-Liniestraat | 860 m | Zarren-Centrum |
| Zarrenplein | 860 m | Zarren-Centrum |
Acheter 't Gaainest à Kortemark : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zarren-Centrum, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de 't Gaainest
La médiane du quartier Zarren-Centrum est passée de 237 500 € en 2017 à 256 500 € en 2022 (+8 %), quand celle de Kortemark gagnait 23 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. 't Gaainest pèse 19 adresses sur les 603 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur 't Gaainest
Combien vaut une maison 't Gaainest à Kortemark ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 't Gaainest est son quartier, Zarren-Centrum : 243 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de 't Gaainest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (11 %), 10 jumelés (53 %) et 7 isolés (37 %). L'emprise au sol médiane est de 100 m².
't Gaainest est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 't Gaainest comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve 't Gaainest à Kortemark ?
't Gaainest fait partie du quartier Zarren-Centrum, à Kortemark. Elle en est la 9e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez 't Gaainest ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode