Prix des maisons par rue · 8610 Kortemark
Prix des maisons Stadenstraat à Kortemark
Stadenstraat est un grand axe de transit de 890 m, à 3,6 km à l'ouest du centre de Kortemark (8610). Elle compte 108 adresses, numérotées de 1 à 108. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zarren-Centrum, est de 290 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 43 bâtiments mitoyens des deux côtés et 36 d'un seul côté, pour 19 isolés, avec une emprise au sol médiane de 153 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à348 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Zarren-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 256 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,2 %).
Stadenstraat en chiffres
- Adresses
- 108 (57 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 108, impairs 1 à 99
- Longueur
- 890 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 101 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (43)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (36)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (19)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 18 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 13e rue sur 157 à Kortemark
- Du centre de Kortemark
- 3,6 km à l'ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Stadenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 29 % (38 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,3 m entre deux numéros voisins, 15,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 830 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Stadenstraat : type de bâti et prix de référence
Stadenstraat compte 79 bâtiments accolés sur 98 (81 %), dont 36 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 243 000 € en médiane en 2025 (80 ventes) à Kortemark. La médiane des 4 façades de Kortemark (351 000 €) ne sert de repère que pour les 19 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zarren-Centrum (243 000 € à 348 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Stadenstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Stadenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zarren-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 660 m. Avec 19 % de 4 façades, Stadenstraat est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Legestraat (91 %), la moins aérée Zarrenplein (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Jerôme Debouttestraat) à 174 m² (Zarrenplein) dans ces rues ; Stadenstraat est à 153 m². Par le nombre d'adresses (108), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Koordhoekstraat (97).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenstraat | 200 m | Zarren-Centrum |
| Koordhoekstraat | 280 m | Zarren-Centrum |
| Legestraat | 320 m | Zarren-Centrum |
| Jerôme Debouttestraat | 320 m | Zarren-Centrum |
| 't Gaainest | 410 m | Zarren-Centrum |
| Lindewegel | 450 m | Zarren-Centrum |
| Zarrenplein | 460 m | Zarren-Centrum |
| 20ste-Liniestraat | 540 m | Zarren-Centrum |
| Barisdamstraat | 600 m | Zarren-Centrum |
| Esenstraat | 660 m | Zarren-Centrum |
Tous les quartiers de Kortemark et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Stadenstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8610) avant de comparer des prix.
- Stadenstraat à Houthulst, à 4,2 km : médiane du quartier 303 000 € (+18 % par rapport à celle-ci)
- Stadenstraat à Roulers, à 11,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Stadenstraat à Kortemark : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zarren-Centrum, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stadenstraat
La médiane du quartier Zarren-Centrum est passée de 237 500 € en 2017 à 256 500 € en 2022 (+8 %), quand celle de Kortemark gagnait 23 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Stadenstraat pèse 108 adresses sur les 603 du quartier (18 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Stadenstraat
Combien vaut une maison Stadenstraat à Kortemark ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stadenstraat est son quartier, Zarren-Centrum : 243 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de Stadenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 98 bâtiments à numéro unique, on compte 43 mitoyens des deux côtés (44 %), 36 jumelés (37 %) et 19 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Stadenstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stadenstraat comme un grand axe de transit de 890 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Stadenstraat à Kortemark ?
Stadenstraat fait partie du quartier Zarren-Centrum, à Kortemark. Elle en est la 1re rue sur 13 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).
Vous vendez Stadenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode