Prix des maisons par rue · 8610 Kortemark
Prix des maisons Molenstraat à Kortemark
Molenstraat est une voie résidentielle de 510 m, à 3,8 km à l'ouest du centre de Kortemark (8610). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zarren-Centrum, est de 290 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 6 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à348 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Zarren-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 256 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,2 %).
Molenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 28 | 19 | 256 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 13 à 30 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 28 (Zarren-Centrum), regroupe 19 des 22 adresses, soit 86 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Kortemark, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 22 (14 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 15
- Longueur
- 510 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 23 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (11)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,2 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 69e rue sur 157 à Kortemark
- Du centre de Kortemark
- 3,8 km à l'ouest
Bâti
Molenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (29 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 17,0 m entre deux numéros voisins, 15,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 740 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 62 % de sa longueur. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Molenstraat : type de bâti et prix de référence
Molenstraat mêle 11 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kortemark, une 4 façades s'est vendue 351 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) et une 2 ou 3 façades 243 000 € (80 ventes), soit 108 000 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Zarren-Centrum (243 000 € à 348 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zarren-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 540 m : Mollestraat relève du quartier Ruiterhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, Molenstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Legestraat (91 %), la moins aérée Zarrenplein (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Jerôme Debouttestraat) à 174 m² (Zarrenplein) dans ces rues ; Molenstraat est à 156 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 4e sur 11, après Esenstraat (75) et devant Jerôme Debouttestraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koordhoekstraat | 100 m | Zarren-Centrum |
| Stadenstraat | 200 m | Zarren-Centrum |
| Jerôme Debouttestraat | 320 m | Zarren-Centrum |
| Lindewegel | 340 m | Zarren-Centrum |
| Zarrenplein | 380 m | Zarren-Centrum |
| Legestraat | 390 m | Zarren-Centrum |
| Esenstraat | 510 m | Zarren-Centrum |
| Mollestraat | 540 m | Ruiterhoek · n.d. |
| 't Gaainest | 580 m | Zarren-Centrum |
| 20ste-Liniestraat | 590 m | Zarren-Centrum |
Tous les quartiers de Kortemark et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenstraat » existe dans 211 autres communes belges : vérifiez le code postal (8610) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenstraat à Staden, à 6,5 km : médiane du quartier 275 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Hooglede, à 10,0 km : médiane du quartier 245 000 € (-4 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Torhout, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Ichtegem, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Gistel, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Langemark-Poelkapelle, à 12,5 km : prix de quartier non publié
- Molenstraat à Zonnebeke, à 13,2 km : médiane du quartier 277 500 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Molenstraat à Roulers, à 13,6 km : médiane du quartier 262 500 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- et 203 autres communes plus éloignées
Acheter Molenstraat à Kortemark : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zarren-Centrum, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenstraat
La médiane du quartier Zarren-Centrum est passée de 237 500 € en 2017 à 256 500 € en 2022 (+8 %), quand celle de Kortemark gagnait 23 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Molenstraat pèse 19 adresses sur les 603 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 28 : médiane 256 500 € en 2022 ; n° 13 à 30 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenstraat à Kortemark ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenstraat est son quartier, Zarren-Centrum : 243 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 290 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (23 %), 6 jumelés (27 %) et 11 isolés (50 %). L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Molenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenstraat comme une voie résidentielle de 510 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Molenstraat à Kortemark ?
Molenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Kortemark : Zarren-Centrum (n° 1 à 28, 19 adresses), Ruiterhoek (n° 13 à 30, 3 adresses).
Vous vendez Molenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode