Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
243 000 €
80 ventes · moitié entre 175 000 € et 335 000 €
Flandre occidentale · Flandre · 8610
Prix des maisons à Kortemark 2025
Maison médiane
300 000 €
166 ventes en 2025 · +3,4 % sur un an
199 000 €300 000 €385 000 €
Maison 4 façades médiane
351 000 €
86 ventes en 2025 · +12,5 % sur un an
245 000 €351 000 €420 000 €
En 2025, la moitié des 166 maisons vendues à Kortemark ont trouvé acquéreur entre 199 000 € et 385 000 €, pour un prix médian de 300 000 €. C'est dans la moyenne de la province de Flandre occidentale (300 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 59 %. Pour les maisons 4 façades, 86 ventes et une médiane de 351 000 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
199 000 €à385 000 €
Prix médian : 300 000 €
199 000 €300 000 €385 000 €
Commune entière : 166 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Kortemark depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 189 250 € en 2015, 300 000 € en 2025 (+59 %). Maisons 4 façades : 265 000 € en 2015, 351 000 € en 2025 (+32 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 300 000 € | 166 | 351 000 € | 86 |
| 2024 | 290 000 € | 117 | 312 000 € | 54 |
| 2023 | 299 000 € | 93 | 330 000 € | 50 |
| 2022 | 265 000 € | 154 | 291 000 € | 76 |
| 2021 | 240 000 € | 123 | 272 500 € | 76 |
| 2020 | 232 500 € | 97 | 257 500 € | 49 |
| 2019 | 235 000 € | 158 | 261 500 € | 78 |
| 2018 | 215 000 € | 116 | 255 000 € | 53 |
| 2017 | 215 000 € | 136 | 237 500 € | 57 |
| 2016 | 212 000 € | 115 | 249 500 € | 51 |
| 2015 | 189 250 € | 88 | 265 000 € | 48 |
| 2014 | 190 000 € | 139 | 212 000 € | 72 |
| 2013 | 215 000 € | 121 | 240 000 € | 55 |
| 2012 | 200 000 € | 97 | 225 000 € | 53 |
| 2011 | 175 000 € | 98 | 184 250 € | 40 |
| 2010 | 160 000 € | 109 | 200 000 € | 49 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
351 000 €
86 ventes · moitié entre 245 000 € et 420 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 44 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Kortemark ?
Maisons vendues par an
115'16
136'17
116'18
158'19
97'20
123'21
154'22
93'23
117'24
166'25
166 ventes en 2025, contre 115 en 2016, le chiffre le plus élevé des dix dernières années. Premier semestre 2026 : 74 ventes, médiane 283 500 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+44 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Kortemark. En 2010, l'écart était de +32 % : il s'est creusé.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons.
Le parc de maisons
5 081 maisons à Kortemark : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Kortemark est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 32 % des maisons datent d'avant 1946 (30 % dans la province de Flandre occidentale) et 28 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 98 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,6 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 83 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 72 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 87 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre occidentale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Kortemark
En dix ans (2016 à 2025), 518 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Kortemark, soit 101,9 pour 1 000 maisons existantes (90,9 dans la province de Flandre occidentale). En 2025, 26 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
39'16
65'17
51'18
54'19
58'20
72'21
46'22
57'23
41'24
35'25
Rénovations autorisées par an
51'16
28'17
53'18
36'19
32'20
67'21
49'22
26'23
30'24
26'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 2 quartiers avec assez de ventes
- Zarren-Centrum256 500 €18 ventes, 2022
- Sneppe230 000 €23 ventes, 2022
Les 2 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Kortemark
Comparer
Kortemark face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Kortemark | 300 000 € | 351 000 € |
| Province de Flandre occidentale | 300 000 € | 412 480 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Kortemark est au 23e rang sur 58 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 300 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 000 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 2 810 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 308 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 000 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Kortemark.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Kortemark.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Kortemark.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Kortemark.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (199 000 € / 300 000 € / 385 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
4 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Kortemark. La plus abordable est Houthulst, à 255 000 €, soit 45 000 € de moins pour 8,6 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Houthulst | 255 000 € | -15 % | 8,6 km |
| Koekelare | 268 000 € | -11 % | 7,5 km |
| Staden | 275 000 € | -8 % | 8,0 km |
| Ichtegem | 287 500 € | -4 % | 10,0 km |
| Torhout | 295 000 € | -2 % | 7,7 km |
| Dixmude | 298 000 € | -1 % | 10,1 km |
| Lichtervelde | 320 000 € | +7 % | 8,8 km |
| Hooglede | 359 750 € | +20 % | 6,7 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Kortemark
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Kortemark (300 000 € en 2025).
Questions
Prix des maisons à Kortemark : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Kortemark ?
Le prix médian d'une maison vendue à Kortemark en 2025 est de 300 000 € (166 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 199 000 € et un quart au-dessus de 385 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Kortemark ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Kortemark est de 351 000 € en 2025, sur 86 ventes. La moitié se sont vendues entre 245 000 € et 420 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 243 000 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Kortemark ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 290 000 € en 2024 à 300 000 € en 2025, soit +3,4 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 283 500 € (74 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Kortemark ?
Le cadastre recense 5 081 maisons à Kortemark au 1er janvier 2025 : 13 % de mitoyennes, 29 % de 3 façades et 57 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,6 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Kortemark ?
Pour la maison médiane (300 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 6 000 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 36 000 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 2 810 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Kortemark ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Kortemark. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Kortemark ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.