Prix des maisons par rue · 8610 Kortemark
Prix des maisons Legestraat à Kortemark
Legestraat est une voie de desserte locale de 470 m, à 3,7 km au sud-ouest du centre de Kortemark (8610). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zarren-Centrum, est de 290 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 10 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à348 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Zarren-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 256 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,2 %).
Legestraat en chiffres
- Adresses
- 11 (3 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 11
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (10)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,7 % (13e rue sur 13)
- Taille
- 110e rue sur 157 à Kortemark
- Du centre de Kortemark
- 3,7 km au sud-ouest
Bâti
Legestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (29 % de 2 façades).
Parcelles
Axe nord-est / sud-ouest sur 270 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Legestraat : type de bâti et prix de référence
Legestraat compte 10 bâtiments isolés sur 11 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 351 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Kortemark. La médiane des 2 ou 3 façades de Kortemark (243 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zarren-Centrum (243 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Legestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Legestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zarren-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Zarren-Lindestraat relève du quartier Ruiterhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 91 % de 4 façades, Legestraat est la plus aérée des 8 rues comparées, devant Barisdamstraat (86 %) ; Zarrenplein ferme la marche avec 11 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Jerôme Debouttestraat) à 174 m² (Zarrenplein) dans ces rues ; Legestraat est à 152 m². Par le nombre d'adresses (11), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Stadenstraat, en compte 108.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 't Gaainest | 290 m | Zarren-Centrum |
| Stadenstraat | 320 m | Zarren-Centrum |
| Molenstraat | 390 m | Zarren-Centrum |
| Zarren-Lindestraat | 430 m | Ruiterhoek · n.d. |
| Koordhoekstraat | 490 m | Zarren-Centrum |
| Jerôme Debouttestraat | 630 m | Zarren-Centrum |
| Lindewegel | 720 m | Zarren-Centrum |
| Zarrenplein | 750 m | Zarren-Centrum |
| Barisdamstraat | 810 m | Zarren-Centrum |
| Mollestraat | 840 m | Ruiterhoek · n.d. |
Tous les quartiers de Kortemark et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Legestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8610) avant de comparer des prix.
- Legestraat à Ardooie, à 18,6 km : prix de quartier non publié
- Legestraat à Deinze, à 40,2 km : médiane du quartier 321 000 € (+25 % par rapport à celle-ci)
Acheter Legestraat à Kortemark : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zarren-Centrum, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Legestraat
La médiane du quartier Zarren-Centrum est passée de 237 500 € en 2017 à 256 500 € en 2022 (+8 %), quand celle de Kortemark gagnait 23 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Legestraat pèse 11 adresses sur les 603 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Legestraat
Combien vaut une maison Legestraat à Kortemark ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Legestraat est son quartier, Zarren-Centrum : 243 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons de Legestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (9 %) et 10 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Dans quel quartier se trouve Legestraat à Kortemark ?
Legestraat fait partie du quartier Zarren-Centrum, à Kortemark. Elle en est la 13e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Legestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode