Prix des maisons par quartier · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons dans le quartier Driewege - Kragendijk à Knokke-Heist
Dans le quartier Driewege - Kragendijk, à Knokke-Heist, la moitié des maisons se vendent entre 566 000 € et 1 231 000 € en 2025, pour un prix médian de 830 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 850 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Knokke-Heist. C'est le 5e quartier le plus cher sur 9 à Knokke-Heist, 13 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 18 rues et 696 adresses, pour 1 098 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
566 000 €à1 231 000 €
Prix médian : 830 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Driewege - Kragendijk (code 31043D03-), la moitié entre 580 000 € et 1 260 000 €, pour une médiane de 850 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Knokke-Heist est passée de 750 000 € en 2022 à 732 500 € en 2025 (-2,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Driewege - Kragendijk de 2016 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2016 et 2022, soit 109 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2017, 2019 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2022, la médiane est passée de 506 250 € à 850 000 € (+68 %), quand celle de Knokke-Heist évoluait de +60 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 24 | 580 000 € | 850 000 € | 1 260 000 € |
| 2021 | 27 | 579 000 € | 685 000 € | 1 015 000 € |
| 2020 | 23 | 610 000 € | 650 000 € | 760 000 € |
| 2018 | 19 | 365 000 € | 550 000 € | 698 000 € |
| 2016 | 16 | 347 500 € | 506 250 € | 680 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Knokke-Heist : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Driewege - Kragendijk face à Knokke-Heist et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Driewege - Kragendijk est au 5e rang des 9 quartiers de Knokke-Heist où Statbel publie un prix (de 295 000 € à 3 662 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Driewege - Kragendijk | 850 000 € | 24 | |
| Knokke-Heist | 750 000 € | 385 | +13 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +209 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +170 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +198 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Kalverkeetdijk-Zuid, à 1,2 km (1 155 000 €). Le moins cher le plus proche est De Keuvelhoek, à 1,0 km (690 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| De Keuvelhoek | 1,0 km | 690 000 € (2023, 23 ventes) | -19 % |
| Kalverkeetdijk-Zuid | 1,2 km | 1 155 000 € (2023, 24 ventes) | +36 % |
| Magere Schorre | 1,3 km | 2 500 000 € (2022, 23 ventes) | +194 % |
| Station | 1,3 km | 580 000 € (2021, 16 ventes) | -32 % |
| Elisabethlaan - Het Zoute | 2,0 km | 3 487 500 € (2022, 22 ventes) | +310 % |
| Bronlaan - Het Zoute | 2,9 km | 3 662 500 € (2021, 24 ventes) | +331 % |
| Tuinwijk | 3,4 km | 305 500 € (2022, 16 ventes) | -64 % |
| De Bolle | 3,9 km | 295 000 € (2022, 18 ventes) | -65 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Driewege - Kragendijk (850 000 € en 2022). Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Driewege - Kragendijk
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 569 bâtiments à numéro unique, 15 % touchent leurs deux voisins, 24 % un seul et 61 % sont isolés. À Knokke-Heist, Statbel relève en 2025 une médiane de 592 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 1 187 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 098 habitants en 2025 sur 102 hectares, la densité est de 1 100 habitants au km².
- Adresses
- 696
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 15 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 24 %
- Isolés (4 façades)
- 61 %
- Emprise au sol médiane
- 129 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,3 m
- Habitants (2025)
- 1 098
- Superficie
- 102 ha
- Densité (2025)
- 1 100 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier Driewege - Kragendijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Natiënlaan | 218 | 51 % |
| Kragendijk | 194 | 43 % |
| Kalfstraat | 50 | 75 % |
| Kragenhoek | 48 | 96 % |
| Korenbloemdreef | 42 | 95 % |
| 't Vaartje | 34 | 18 % |
| Sleutelbloemdreef | 34 | 94 % |
| Kleiput | 33 | 100 % |
| Leliedreef | 32 | 100 % |
| Izabellapolder | 28 | 20 % |
| Sleedoorndreef | 27 | |
| Steenbakkersstraat | 16 | 100 % |
| Sint-Kwintens | 15 | 0 % |
| Kragenheule | 11 | 0 % |
| Fuchsiadreef | 10 | 100 % |
| Hugevliet | 10 | 60 % |
| Steenoven | 5 | 100 % |
| Hof ter Smisse | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 830 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 16 600 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 6 250 €
- Total, hors crédit
- 852 800 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 99 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 830 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 500 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 1 000 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (566 000 € / 830 000 € / 1 231 000 €). Médiane de Knokke-Heist en 2025 : 732 500 €.
Questions
Quartier Driewege - Kragendijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Driewege - Kragendijk à Knokke-Heist ?
En 2022, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Driewege - Kragendijk : un quart sous 580 000 €, la moitié sous 850 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 1 260 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Knokke-Heist (-2,3 %), la fourchette va de 566 000 € à 1 231 000 €, pour une médiane de 830 000 €.
Le quartier Driewege - Kragendijk est-il plus cher que le reste de Knokke-Heist ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 850 000 €, contre 750 000 € pour l'ensemble de Knokke-Heist (+13 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 5e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Driewege - Kragendijk ?
La médiane est passée de 506 250 € en 2016 à 850 000 € en 2022, soit +68 %, pendant que celle de Knokke-Heist évoluait de +60 %. Avec 22 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Driewege - Kragendijk ?
Le secteur statistique Driewege - Kragendijk compte 18 rues et 696 adresses. Les plus grandes sont Natiënlaan (218 adresses), Kragendijk (194 adresses), Kalfstraat (50 adresses), Kragenhoek (48 adresses), Korenbloemdreef (42 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Driewege - Kragendijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 569 bâtiments à numéro unique, 15 % sont mitoyens des deux côtés, 24 % d'un seul côté et 61 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 129 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Driewege - Kragendijk ?
Pour la maison médiane du quartier (830 000 € en 2025), comptez 16 600 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 6 250 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 852 800 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode