Prix des maisons par quartier · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons dans le quartier Tuinwijk à Knokke-Heist
Dans le quartier Tuinwijk, à Knokke-Heist, la moitié des maisons se vendent entre 272 000 € et 366 000 € en 2025, pour un prix médian de 298 000 €. Statbel y a relevé 16 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 305 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Knokke-Heist. C'est le 8e quartier le plus cher sur 9 à Knokke-Heist, 59 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 10 rues et 542 adresses, pour 1 090 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
272 000 €à366 000 €
Prix médian : 298 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 16 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Tuinwijk (code 31043B04-), la moitié entre 278 750 € et 375 089 €, pour une médiane de 305 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Knokke-Heist est passée de 750 000 € en 2022 à 732 500 € en 2025 (-2,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Tuinwijk de 2015 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2015 et 2022, soit 32 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2022, la médiane est passée de 215 000 € à 305 500 € (+42 %), quand celle de Knokke-Heist évoluait de +48 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 16 | 278 750 € | 305 500 € | 375 089 € |
| 2015 | 16 | 181 000 € | 215 000 € | 298 750 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Knokke-Heist : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Tuinwijk face à Knokke-Heist et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Tuinwijk est au 8e rang des 9 quartiers de Knokke-Heist où Statbel publie un prix (de 295 000 € à 3 662 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Tuinwijk | 305 500 € | 16 | |
| Knokke-Heist | 750 000 € | 385 | -59 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +11 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -3 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Station, à 2,4 km (580 000 €). Le moins cher le plus proche est De Bolle, à 0,5 km (295 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| De Bolle | 0,5 km | 295 000 € (2022, 18 ventes) | -3 % |
| Station | 2,4 km | 580 000 € (2021, 16 ventes) | +90 % |
| Zeebrugge - Dorp Bruges | 2,8 km | 279 000 € (2023, 32 ventes) | -9 % |
| Elisabethlaan - Het Zoute | 3,2 km | 3 487 500 € (2022, 22 ventes) | +1 042 % |
| Driewege - Kragendijk | 3,4 km | 850 000 € (2022, 24 ventes) | +178 % |
| De Keuvelhoek | 3,7 km | 690 000 € (2023, 23 ventes) | +126 % |
| Magere Schorre | 4,1 km | 2 500 000 € (2022, 23 ventes) | +718 % |
| Kalverkeetdijk-Zuid | 4,3 km | 1 155 000 € (2023, 24 ventes) | +278 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Tuinwijk (305 500 € en 2022). Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Tuinwijk
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 407 bâtiments à numéro unique, 73 % touchent leurs deux voisins, 25 % un seul et 2 % sont isolés. À Knokke-Heist, Statbel relève en 2025 une médiane de 592 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 1 187 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 090 habitants en 2025 sur 30 hectares, la densité est de 3 600 habitants au km².
- Adresses
- 542
- Rues
- 10
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 73 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 25 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 85 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,8 m
- Habitants (2025)
- 1 090
- Superficie
- 30 ha
- Densité (2025)
- 3 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 10 rues du quartier Tuinwijk
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Pannenstraat | 276 | 1 % |
| Hendrik Consciencestraat | 75 | 1 % |
| Polderstraat | 73 | 0 % |
| Krommedijk | 46 | 29 % |
| Pinksterbloemhof | 45 | 0 % |
| Peter Benoitlaan | 37 | 0 % |
| Zuidstraat | 33 | 0 % |
| Emanuel Hielstraat | 29 | 13 % |
| Matrozenplein | 25 | 0 % |
| Paasleliehof | 10 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 298 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 960 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 720 €
- Total, hors crédit
- 308 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 35 760 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 298 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (272 000 € / 298 000 € / 366 000 €). Médiane de Knokke-Heist en 2025 : 732 500 €.
Questions
Quartier Tuinwijk : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Tuinwijk à Knokke-Heist ?
En 2022, Statbel a relevé 16 ventes de maisons dans le quartier Tuinwijk : un quart sous 278 750 €, la moitié sous 305 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 375 089 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Knokke-Heist (-2,3 %), la fourchette va de 272 000 € à 366 000 €, pour une médiane de 298 000 €.
Le quartier Tuinwijk est-il plus cher que le reste de Knokke-Heist ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 305 500 €, contre 750 000 € pour l'ensemble de Knokke-Heist (-59 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 8e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Tuinwijk ?
Le secteur statistique Tuinwijk compte 10 rues et 542 adresses. Les plus grandes sont Pannenstraat (276 adresses), Hendrik Consciencestraat (75 adresses), Polderstraat (73 adresses), Krommedijk (46 adresses), Pinksterbloemhof (45 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Tuinwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 407 bâtiments à numéro unique, 73 % sont mitoyens des deux côtés, 25 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Tuinwijk ?
Pour la maison médiane du quartier (298 000 € en 2025), comptez 5 960 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 720 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 308 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode