Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Sleutelbloemdreef à Knokke-Heist
Sleutelbloemdreef est une voie résidentielle sans issue de 390 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Driewege - Kragendijk, est de 830 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 34 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
566 000 €à1 231 000 €
Prix médian : 830 000 €
Quartier retenu : Driewege - Kragendijk, 24 ventes en 2022 (médiane 850 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Sleutelbloemdreef en chiffres
- Adresses
- 34 (17 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 27
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 94 % (32)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (7e rue sur 18)
- Taille
- 117e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 1,9 km au sud-est
Voirie
Sleutelbloemdreef n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Sleutelbloemdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 61 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Parcelles
7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Sleutelbloemdreef : type de bâti et prix de référence
Sleutelbloemdreef compte 32 bâtiments isolés sur 34 (94 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 2 ou 3 façades de Knokke-Heist (592 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Driewege - Kragendijk (566 000 € à 1 231 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sleutelbloemdreef
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Driewege - Kragendijk et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Kalvekeetdijk relève du quartier Kalverkeetdijk-Zuid, où la médiane 2023 est de 1 155 000 €, soit 36 % de plus que Driewege - Kragendijk (850 000 € en 2022). Avec 94 % de 4 façades, Sleutelbloemdreef est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Leliedreef (100 %), la moins aérée Kragendijk (43 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 122 m² (Kragendijk) à 174 m² (Jasmijnendreef) dans ces rues ; Sleutelbloemdreef est à 134 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Kalvekeetdijk (160) et devant Leliedreef (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leliedreef | 240 m | Driewege - Kragendijk |
| Kalvekeetdijk | 360 m | Kalverkeetdijk-Zuid · 1 155 000 € +36 % |
| Dennendreef | 400 m | Kalverkeetdijk-Zuid · 1 155 000 € +36 % |
| Populierendreef | 410 m | Kalverkeetdijk-Zuid · 1 155 000 € +36 % |
| Kragendijk | 420 m | Driewege - Kragendijk |
| Jasmijnendreef | 480 m | Kalverkeetdijk-Zuid · 1 155 000 € +36 % |
| Abelendreef | 490 m | Kalverkeetdijk-Zuid · 1 155 000 € +36 % |
| Fuchsiadreef | 520 m | Driewege - Kragendijk |
| Goudenregenpad | 530 m | Kalverkeetdijk-Zuid · 1 155 000 € +36 % |
| Natiënlaan | 550 m | Driewege - Kragendijk |
Acheter Sleutelbloemdreef à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Driewege - Kragendijk, 830 000 €, l'achat revient à 852 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 566 000 € | 11 320 € | 582 900 € |
| Médiane | 830 000 € | 16 600 € | 852 800 € |
| Haut | 1 231 000 € | 24 620 € | 1 262 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 600 € à 99 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sleutelbloemdreef
La médiane du quartier Driewege - Kragendijk est passée de 506 250 € en 2016 à 850 000 € en 2022 (+68 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 60 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Sleutelbloemdreef pèse 34 adresses sur les 696 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sleutelbloemdreef
Combien vaut une maison Sleutelbloemdreef à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sleutelbloemdreef est son quartier, Driewege - Kragendijk : 566 000 € à 1 231 000 € en 2025, médiane 830 000 €.
Les maisons de Sleutelbloemdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (6 %) et 32 isolés (94 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Sleutelbloemdreef est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sleutelbloemdreef comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Sleutelbloemdreef à Knokke-Heist ?
Sleutelbloemdreef fait partie du quartier Driewege - Kragendijk, à Knokke-Heist. Elle en est la 7e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Sleutelbloemdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode