Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Sint-Kwintens à Knokke-Heist
Sint-Kwintens est une voie résidentielle sans issue de 140 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 15. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Driewege - Kragendijk, est de 830 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 107 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
566 000 €à1 231 000 €
Prix médian : 830 000 €
Quartier retenu : Driewege - Kragendijk, 24 ventes en 2022 (médiane 850 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Sint-Kwintens en chiffres
- Adresses
- 15 (7 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 15
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (13e rue sur 18)
- Taille
- 281e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 1,3 km au sud-est
Voirie
Sint-Kwintens n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Sint-Kwintens est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (61 % de 4 façades).
Maisons de Sint-Kwintens : type de bâti et prix de référence
Sint-Kwintens compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Driewege - Kragendijk (566 000 € à 1 231 000 €), dont la médiane la dépasse de 40 %.
Le quartier compte toutefois 61 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Sint-Kwintens se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 107 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-17 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Kwintens
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Driewege - Kragendijk : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 0 % de 4 façades, Sint-Kwintens est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec Kragenheule ; la plus aérée, Fuchsiadreef, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Kragenheule) à 152 m² (Kragenhoek) dans ces rues ; Sint-Kwintens est à 107 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Sleedoorndreef (27) et devant Kragenheule (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korenbloemdreef | 100 m | Driewege - Kragendijk |
| Sleedoorndreef | 170 m | Driewege - Kragendijk |
| Kragenheule | 180 m | Driewege - Kragendijk |
| Fuchsiadreef | 190 m | Driewege - Kragendijk |
| Kleiput | 250 m | Driewege - Kragendijk |
| Steenoven | 250 m | Driewege - Kragendijk |
| Kragenhoek | 270 m | Driewege - Kragendijk |
| Kragendijk | 300 m | Driewege - Kragendijk |
| Natiënlaan | 300 m | Driewege - Kragendijk |
| 't Vaartje | 390 m | Driewege - Kragendijk |
Acheter Sint-Kwintens à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Driewege - Kragendijk, 830 000 €, l'achat revient à 852 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 566 000 € | 11 320 € | 582 900 € |
| Médiane | 830 000 € | 16 600 € | 852 800 € |
| Haut | 1 231 000 € | 24 620 € | 1 262 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 600 € à 99 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Kwintens
La médiane du quartier Driewege - Kragendijk est passée de 506 250 € en 2016 à 850 000 € en 2022 (+68 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 60 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Sint-Kwintens pèse 15 adresses sur les 696 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Kwintens
Combien vaut une maison Sint-Kwintens à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Kwintens est son quartier, Driewege - Kragendijk : 566 000 € à 1 231 000 € en 2025, médiane 830 000 €.
Les maisons de Sint-Kwintens sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (53 %) et 7 jumelés (47 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Sint-Kwintens est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Kwintens comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Sint-Kwintens à Knokke-Heist ?
Sint-Kwintens fait partie du quartier Driewege - Kragendijk, à Knokke-Heist. Elle en est la 13e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Sint-Kwintens ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode