Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Kragendijk à Knokke-Heist
Kragendijk est une voie résidentielle de 2,0 km, à 1,6 km au sud-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 194 adresses, numérotées de 1 à 271. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Driewege - Kragendijk, est de 830 000 €. Le bâti y est mixte : 61 bâtiments mitoyens des deux côtés, 41 d'un seul côté et 77 isolés, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
566 000 €à1 231 000 €
Prix médian : 830 000 €
Quartier retenu : Driewege - Kragendijk, 24 ventes en 2022 (médiane 850 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Kragendijk en chiffres
Un prix par tronçon
Kragendijk traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 850 000 € à 1 155 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 40 à 271 | 148 | 850 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 1 à 45 | 41 | 1 155 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 94 à 182, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 40 à 271 (Driewege - Kragendijk), regroupe 148 des 194 adresses, soit 76 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 45, 1 155 000 €) et le moins cher (n° 40 à 271, 850 000 €), l'écart de médiane est de 305 000 € (+36 %), et de 311 800 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Knokke-Heist, 732 500 € en 2025.
- Adresses
- 194 (59 pairs, 135 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 194, impairs 1 à 271
- Longueur
- 2,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 185 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 34 % (61)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (77)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 21 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 12e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 1,6 km au sud-est
Bâti
Kragendijk est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (61 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,2 m entre deux numéros voisins, 17,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,8 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Dijk » : digue en néerlandais.
Maisons de Kragendijk : type de bâti et prix de référence
Kragendijk mêle 102 bâtiments accolés et 77 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Knokke-Heist, une 4 façades s'est vendue 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) et une 2 ou 3 façades 592 500 € (193 ventes), soit 595 000 € d'écart (+100 %).
Dans la fourchette du quartier Driewege - Kragendijk (566 000 € à 1 231 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kragendijk
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Driewege - Kragendijk : la première limite de quartier est à plus de 540 m. Avec 43 % de 4 façades, Kragendijk est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Fuchsiadreef (100 %), la moins aérée Kragenheule (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Kragenheule) à 146 m² (Natiënlaan) dans ces rues ; Kragendijk est à 122 m². Par le nombre d'adresses (194), elle est 2e sur 11, après Natiënlaan (218) et devant Korenbloemdreef (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fuchsiadreef | 120 m | Driewege - Kragendijk |
| Leliedreef | 180 m | Driewege - Kragendijk |
| Korenbloemdreef | 250 m | Driewege - Kragendijk |
| Sint-Kwintens | 300 m | Driewege - Kragendijk |
| Natiënlaan | 310 m | Driewege - Kragendijk |
| Kragenheule | 380 m | Driewege - Kragendijk |
| Sleutelbloemdreef | 420 m | Driewege - Kragendijk |
| Sleedoorndreef | 470 m | Driewege - Kragendijk |
| Kleiput | 520 m | Driewege - Kragendijk |
| Steenoven | 540 m | Driewege - Kragendijk |
Acheter Kragendijk à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Driewege - Kragendijk, 830 000 €, l'achat revient à 852 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 566 000 € | 11 320 € | 582 900 € |
| Médiane | 830 000 € | 16 600 € | 852 800 € |
| Haut | 1 231 000 € | 24 620 € | 1 262 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 600 € à 99 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kragendijk
La médiane du quartier Driewege - Kragendijk est passée de 506 250 € en 2016 à 850 000 € en 2022 (+68 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 60 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Kragendijk pèse 148 adresses sur les 696 du quartier (21 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kragendijk
Le prix est-il le même tout au long de Kragendijk ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 40 à 271 : médiane 850 000 € en 2022 ; n° 1 à 45 : médiane 1 155 000 € en 2023 ; n° 94 à 182 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kragendijk à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kragendijk est son quartier, Driewege - Kragendijk : 566 000 € à 1 231 000 € en 2025, médiane 830 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kragendijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 179 bâtiments à numéro unique, on compte 61 mitoyens des deux côtés (34 %), 41 jumelés (23 %) et 77 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Kragendijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kragendijk comme une voie résidentielle de 2,0 km, à double sens, avec 18 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kragendijk à Knokke-Heist ?
Kragendijk est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Knokke-Heist : Driewege - Kragendijk (n° 40 à 271, 148 adresses), Kalverkeetdijk-Zuid (n° 1 à 45, 41 adresses), Hazegras - De Vrede (n° 94 à 182, 5 adresses).
Vous vendez Kragendijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode