Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Hugevliet à Knokke-Heist
Hugevliet est une voie résidentielle de 140 m, à 2,3 km au sud-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Driewege - Kragendijk, est de 830 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 6 des 10 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 153 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
566 000 €à1 231 000 €
Prix médian : 830 000 €
Quartier retenu : Driewege - Kragendijk, 24 ventes en 2022 (médiane 850 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Hugevliet en chiffres
- Adresses
- 10 (5 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 10
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (6)
- Emprise médiane
- 153 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 33,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 1,4 % (15e rue sur 18)
- Taille
- 362e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,3 km au sud-est
Bâti
Le quartier Driewege - Kragendijk compte 15 % de 2 façades et 61 % de 4 façades.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 33,0 m entre deux numéros voisins, 17,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 150 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Hugevliet : type de bâti et prix de référence
Hugevliet compte 6 bâtiments isolés sur 10 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 2 ou 3 façades de Knokke-Heist (592 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Driewege - Kragendijk (566 000 € à 1 231 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 153 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hugevliet
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Driewege - Kragendijk et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Platanen relève du quartier Kalverkeetdijk-Zuid, où la médiane 2023 est de 1 155 000 €, soit 36 % de plus que Driewege - Kragendijk (850 000 € en 2022). Avec 60 % de 4 façades, Hugevliet est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Platanen (100 %), la moins aérée Izabellapolder (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Izabellapolder) à 187 m² (Maaiken) dans ces rues ; Hugevliet est à 153 m². Par le nombre d'adresses (10), elle est 9e sur 11, après Essendreef (23) et devant Jasmijnendreef (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Izabellapolder | 130 m | Driewege - Kragendijk |
| Platanen | 270 m | Kalverkeetdijk-Zuid · 1 155 000 € +36 % |
| Abelendreef | 360 m | Kalverkeetdijk-Zuid · 1 155 000 € +36 % |
| Boomgaarden | 380 m | Kalverkeetdijk-Zuid · 1 155 000 € +36 % |
| Populierendreef | 410 m | Kalverkeetdijk-Zuid · 1 155 000 € +36 % |
| Kalvekeetdijk | 440 m | Kalverkeetdijk-Zuid · 1 155 000 € +36 % |
| Beukendreef | 460 m | Kalverkeetdijk-Zuid · 1 155 000 € +36 % |
| Essendreef | 500 m | Kalverkeetdijk-Zuid · 1 155 000 € +36 % |
| Jasmijnendreef | 520 m | Kalverkeetdijk-Zuid · 1 155 000 € +36 % |
| Maaiken | 530 m | Kalverkeetdijk-Zuid · 1 155 000 € +36 % |
Acheter Hugevliet à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Driewege - Kragendijk, 830 000 €, l'achat revient à 852 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 566 000 € | 11 320 € | 582 900 € |
| Médiane | 830 000 € | 16 600 € | 852 800 € |
| Haut | 1 231 000 € | 24 620 € | 1 262 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 600 € à 99 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hugevliet
La médiane du quartier Driewege - Kragendijk est passée de 506 250 € en 2016 à 850 000 € en 2022 (+68 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 60 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Hugevliet pèse 10 adresses sur les 696 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hugevliet
Combien vaut une maison Hugevliet à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hugevliet est son quartier, Driewege - Kragendijk : 566 000 € à 1 231 000 € en 2025, médiane 830 000 €.
Les maisons d'Hugevliet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 10 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (40 %) et 6 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 153 m².
Hugevliet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hugevliet comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Hugevliet à Knokke-Heist ?
Hugevliet fait partie du quartier Driewege - Kragendijk, à Knokke-Heist. Elle en est la 15e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Hugevliet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode