Prix des maisons par quartier · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons dans le quartier De Bolle à Knokke-Heist
Dans le quartier De Bolle, à Knokke-Heist, la moitié des maisons se vendent entre 262 000 € et 371 000 € en 2025, pour un prix médian de 288 000 €. Statbel y a relevé 18 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 295 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Knokke-Heist. C'est le plus abordable des 9 quartiers de Knokke-Heist où un prix est publié, 61 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 18 rues et 703 adresses, pour 1 765 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
262 000 €à371 000 €
Prix médian : 288 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 18 maisons se sont vendues dans le secteur statistique De Bolle (code 31043B03-), la moitié entre 268 000 € et 380 000 €, pour une médiane de 295 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Knokke-Heist est passée de 750 000 € en 2022 à 732 500 € en 2025 (-2,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier De Bolle de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 5 années entre 2013 et 2022, soit 92 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2014, 2015, 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 205 000 € à 295 000 € (+44 %), quand celle de Knokke-Heist évoluait de +86 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 18 | 268 000 € | 295 000 € | 380 000 € |
| 2019 | 16 | 232 500 € | 255 000 € | 362 000 € |
| 2017 | 17 | 208 750 € | 255 000 € | 325 000 € |
| 2016 | 20 | 180 000 € | 215 750 € | 267 500 € |
| 2013 | 21 | 160 000 € | 205 000 € | 260 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Knokke-Heist : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier De Bolle face à Knokke-Heist et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. De Bolle est au 9e rang des 9 quartiers de Knokke-Heist où Statbel publie un prix (de 295 000 € à 3 662 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier De Bolle | 295 000 € | 18 | |
| Knokke-Heist | 750 000 € | 385 | -61 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +7 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -6 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +4 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Tuinwijk, à 0,5 km (305 500 €). Le moins cher le plus proche est Zeebrugge - Dorp (Bruges), à 2,3 km (279 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Tuinwijk | 0,5 km | 305 500 € (2022, 16 ventes) | +4 % |
| Zeebrugge - Dorp Bruges | 2,3 km | 279 000 € (2023, 32 ventes) | -5 % |
| Station | 2,9 km | 580 000 € (2021, 16 ventes) | +97 % |
| Elisabethlaan - Het Zoute | 3,7 km | 3 487 500 € (2022, 22 ventes) | +1 082 % |
| Driewege - Kragendijk | 3,9 km | 850 000 € (2022, 24 ventes) | +188 % |
| De Keuvelhoek | 4,2 km | 690 000 € (2023, 23 ventes) | +134 % |
| Zwankerdamme Bruges | 4,5 km | 275 000 € (2022, 17 ventes) | -7 % |
| Magere Schorre | 4,6 km | 2 500 000 € (2022, 23 ventes) | +747 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier De Bolle (295 000 € en 2022). Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier De Bolle
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 442 bâtiments à numéro unique, 96 % touchent leurs deux voisins, 4 % un seul et 0 % sont isolés. À Knokke-Heist, Statbel relève en 2025 une médiane de 592 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 1 187 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 765 habitants en 2025 sur 15 hectares, la densité est de 11 600 habitants au km².
- Adresses
- 703
- Rues
- 18
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 96 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 4 %
- Isolés (4 façades)
- 0 %
- Emprise au sol médiane
- 84 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 6,3 m
- Habitants (2025)
- 1 765
- Superficie
- 15 ha
- Densité (2025)
- 11 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 18 rues du quartier De Bolle
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Onderwijsstraat | 138 | 0 % |
| Steenstraat | 70 | 0 % |
| Vlamingstraat | 68 | |
| IJzerstraat | 67 | 0 % |
| Kerkstraat | 57 | |
| Kursaalstraat | 55 | |
| Noordstraat | 44 | 0 % |
| Badersstraat | 33 | 0 % |
| Kardinaal Mercierstraat | 31 | 0 % |
| Moefe | 25 | 0 % |
| Nicolas Mengélaan | 25 | |
| Vissersstraat | 24 | 0 % |
| Dwarsstraat | 19 | 0 % |
| De Bolle | 17 | |
| Bakkersstraat | 13 | 0 % |
| De Garre | 9 | 0 % |
| Brouwersstraat | 6 | |
| Garnaalstraat | 6 | 0 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 288 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 760 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 680 €
- Total, hors crédit
- 298 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 34 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 288 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 250 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 400 000 € couvre les trois quarts des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (262 000 € / 288 000 € / 371 000 €). Médiane de Knokke-Heist en 2025 : 732 500 €.
Questions
Quartier De Bolle : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier De Bolle à Knokke-Heist ?
En 2022, Statbel a relevé 18 ventes de maisons dans le quartier De Bolle : un quart sous 268 000 €, la moitié sous 295 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 380 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Knokke-Heist (-2,3 %), la fourchette va de 262 000 € à 371 000 €, pour une médiane de 288 000 €.
Le quartier De Bolle est-il plus cher que le reste de Knokke-Heist ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 295 000 €, contre 750 000 € pour l'ensemble de Knokke-Heist (-61 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 9e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier De Bolle ?
La médiane est passée de 205 000 € en 2013 à 295 000 € en 2022, soit +44 %, pendant que celle de Knokke-Heist évoluait de +86 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier De Bolle ?
Le secteur statistique De Bolle compte 18 rues et 703 adresses. Les plus grandes sont Onderwijsstraat (138 adresses), Steenstraat (70 adresses), Vlamingstraat (68 adresses), IJzerstraat (67 adresses), Kerkstraat (57 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier De Bolle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 442 bâtiments à numéro unique, 96 % sont mitoyens des deux côtés, 4 % d'un seul côté et 0 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier De Bolle ?
Pour la maison médiane du quartier (288 000 € en 2025), comptez 5 760 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 680 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 298 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode