Prix des maisons par quartier · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons dans le quartier Magere Schorre à Knokke-Heist
Dans le quartier Magere Schorre, à Knokke-Heist, la moitié des maisons se vendent entre 1 404 000 € et 3 418 000 € en 2025, pour un prix médian de 2 442 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 2 500 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Knokke-Heist. C'est le 3e quartier le plus cher sur 9 à Knokke-Heist, 233 % au-dessus de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 17 rues et 504 adresses, pour 594 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
1 404 000 €à3 418 000 €
Prix médian : 2 442 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Magere Schorre (code 31043A01-), la moitié entre 1 437 500 € et 3 500 000 €, pour une médiane de 2 500 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Knokke-Heist est passée de 750 000 € en 2022 à 732 500 € en 2025 (-2,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Magere Schorre de 2015 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 8 années entre 2015 et 2022, soit 206 ventes au total. De 2015 à 2022, la médiane est passée de 1 275 000 € à 2 500 000 € (+96 %), quand celle de Knokke-Heist évoluait de +48 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 23 | 1 437 500 € | 2 500 000 € | 3 500 000 € |
| 2021 | 37 | 1 025 000 € | 1 975 000 € | 2 990 000 € |
| 2020 | 24 | 867 500 € | 1 612 500 € | 2 375 000 € |
| 2019 | 26 | 828 400 € | 1 270 000 € | 1 850 000 € |
| 2018 | 28 | 899 500 € | 1 250 000 € | 2 013 000 € |
| 2017 | 24 | 1 062 500 € | 1 475 000 € | 2 055 000 € |
| 2016 | 20 | 650 000 € | 1 240 000 € | 1 650 000 € |
| 2015 | 24 | 760 000 € | 1 275 000 € | 1 835 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Knokke-Heist : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Magere Schorre face à Knokke-Heist et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Magere Schorre est au 3e rang des 9 quartiers de Knokke-Heist où Statbel publie un prix (de 295 000 € à 3 662 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Magere Schorre | 2 500 000 € | 23 | |
| Knokke-Heist | 750 000 € | 385 | +233 % |
| Province de Flandre occidentale | 275 000 € | 14 218 | +809 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +694 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +777 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Elisabethlaan - Het Zoute, à 1,5 km (3 487 500 €). Le moins cher le plus proche est De Keuvelhoek, à 0,4 km (690 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| De Keuvelhoek | 0,4 km | 690 000 € (2023, 23 ventes) | -72 % |
| Driewege - Kragendijk | 1,3 km | 850 000 € (2022, 24 ventes) | -66 % |
| Elisabethlaan - Het Zoute | 1,5 km | 3 487 500 € (2022, 22 ventes) | +40 % |
| Bronlaan - Het Zoute | 1,6 km | 3 662 500 € (2021, 24 ventes) | +47 % |
| Station | 1,8 km | 580 000 € (2021, 16 ventes) | -77 % |
| Kalverkeetdijk-Zuid | 2,0 km | 1 155 000 € (2023, 24 ventes) | -54 % |
| Tuinwijk | 4,1 km | 305 500 € (2022, 16 ventes) | -88 % |
| De Bolle | 4,6 km | 295 000 € (2022, 18 ventes) | -88 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Magere Schorre (2 500 000 € en 2022). Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Magere Schorre
Le bâti du quartier est isolé (4 façades) : sur 449 bâtiments à numéro unique, 12 % touchent leurs deux voisins, 24 % un seul et 63 % sont isolés. À Knokke-Heist, Statbel relève en 2025 une médiane de 592 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 1 187 500 € pour les 4 façades : la seconde référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 594 habitants en 2025 sur 57 hectares, la densité est de 1 000 habitants au km².
- Adresses
- 504
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 12 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 24 %
- Isolés (4 façades)
- 63 %
- Emprise au sol médiane
- 145 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 22,9 m
- Habitants (2025)
- 594
- Superficie
- 57 ha
- Densité (2025)
- 1 000 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Magere Schorre
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Magere Schorre | 102 | 79 % |
| Helmweg | 46 | 75 % |
| Graaf Janshove | 40 | 38 % |
| 't Molentje | 24 | 22 % |
| Roggelaan | 16 | 100 % |
| Caddiespad | 15 | 62 % |
| Tulpenlaan | 14 | 71 % |
| Vauxelles | 14 | 100 % |
| Kalfhoek | 13 | 100 % |
| Molenwiek | 10 | 80 % |
| Duivelsputlaan | 9 | 63 % |
| Kalfduinen | 9 | 100 % |
| Felicien Ropspad | 7 | 0 % |
| Tortellaan | 7 | 100 % |
| Molenschaarde | 6 | 0 % |
| Gildenstraat | 4 | |
| Madeliefjespad | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 2 442 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 48 840 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 10 150 €
- Total, hors crédit
- 2 501 000 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 293 040 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 2 442 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (1 404 000 € / 2 442 000 € / 3 418 000 €). Médiane de Knokke-Heist en 2025 : 732 500 €.
Questions
Quartier Magere Schorre : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Magere Schorre à Knokke-Heist ?
En 2022, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier Magere Schorre : un quart sous 1 437 500 €, la moitié sous 2 500 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 3 500 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Knokke-Heist (-2,3 %), la fourchette va de 1 404 000 € à 3 418 000 €, pour une médiane de 2 442 000 €.
Le quartier Magere Schorre est-il plus cher que le reste de Knokke-Heist ?
Oui. En 2022, la médiane du quartier est de 2 500 000 €, contre 750 000 € pour l'ensemble de Knokke-Heist (+233 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Magere Schorre ?
La médiane est passée de 1 275 000 € en 2015 à 2 500 000 € en 2022, soit +96 %, pendant que celle de Knokke-Heist évoluait de +48 %. Avec 26 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Magere Schorre ?
Le secteur statistique Magere Schorre compte 17 rues et 504 adresses. Les plus grandes sont Magere Schorre (102 adresses), Helmweg (46 adresses), Graaf Janshove (40 adresses), 't Molentje (24 adresses), Roggelaan (16 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Magere Schorre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 449 bâtiments à numéro unique, 12 % sont mitoyens des deux côtés, 24 % d'un seul côté et 63 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 145 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Magere Schorre ?
Pour la maison médiane du quartier (2 442 000 € en 2025), comptez 48 840 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 10 150 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 2 501 000 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode