Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Kragenhoek à Knokke-Heist
Kragenhoek est une voie résidentielle de 750 m, à 1,1 km au sud-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 48 adresses, numérotées de 2 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Driewege - Kragendijk, est de 830 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 44 des 46 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
566 000 €à1 231 000 €
Prix médian : 830 000 €
Quartier retenu : Driewege - Kragendijk, 24 ventes en 2022 (médiane 850 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Kragenhoek en chiffres
- Adresses
- 48 (30 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 9 à 49
- Longueur
- 750 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 8
- Bâtiments
- 47 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (44)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,9 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 80e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 1,1 km au sud-est
Bâti
Kragenhoek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 61 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 19,2 m entre deux numéros voisins, 17,3 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 530 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de Kragenhoek : type de bâti et prix de référence
Kragenhoek compte 44 bâtiments isolés sur 46 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 2 ou 3 façades de Knokke-Heist (592 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Driewege - Kragendijk (566 000 € à 1 231 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kragenhoek
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Driewege - Kragendijk et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Knoksedijk relève du quartier Het Kalf, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de 4 façades, Kragenhoek est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Steenoven (100 %), la moins aérée Kragenheule (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Kragenheule) à 144 m² (Steenoven) dans ces rues ; avec 152 m², Kragenhoek les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (48), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Korenbloemdreef (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenoven | 60 m | Driewege - Kragendijk |
| Kleiput | 110 m | Driewege - Kragendijk |
| Sleedoorndreef | 130 m | Driewege - Kragendijk |
| 't Vaartje | 130 m | Driewege - Kragendijk |
| Steenbakkersstraat | 260 m | Driewege - Kragendijk |
| Sint-Kwintens | 270 m | Driewege - Kragendijk |
| Kragenheule | 320 m | Driewege - Kragendijk |
| Korenbloemdreef | 330 m | Driewege - Kragendijk |
| Knoksedijk | 450 m | Het Kalf · n.d. |
| Fuchsiadreef | 450 m | Driewege - Kragendijk |
Acheter Kragenhoek à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Driewege - Kragendijk, 830 000 €, l'achat revient à 852 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 566 000 € | 11 320 € | 582 900 € |
| Médiane | 830 000 € | 16 600 € | 852 800 € |
| Haut | 1 231 000 € | 24 620 € | 1 262 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 600 € à 99 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kragenhoek
La médiane du quartier Driewege - Kragendijk est passée de 506 250 € en 2016 à 850 000 € en 2022 (+68 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 60 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Kragenhoek pèse 48 adresses sur les 696 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kragenhoek
Combien vaut une maison Kragenhoek à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kragenhoek est son quartier, Driewege - Kragendijk : 566 000 € à 1 231 000 € en 2025, médiane 830 000 €.
Les maisons de Kragenhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (4 %) et 44 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Kragenhoek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kragenhoek comme une voie résidentielle de 750 m, à double sens, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kragenhoek à Knokke-Heist ?
Kragenhoek fait partie du quartier Driewege - Kragendijk, à Knokke-Heist. Elle en est la 4e rue sur 18 par le nombre d'adresses (6,9 % du quartier).
Vous vendez Kragenhoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode