Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Kragenheule à Knokke-Heist
Kragenheule est une voie résidentielle sans issue de 170 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Driewege - Kragendijk, est de 830 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 77 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
566 000 €à1 231 000 €
Prix médian : 830 000 €
Quartier retenu : Driewege - Kragendijk, 24 ventes en 2022 (médiane 850 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Kragenheule en chiffres
- Adresses
- 11 (5 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 11
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (14e rue sur 18)
- Taille
- 338e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 1,4 km au sud-est
Voirie
Kragenheule n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Kragenheule est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (61 % de 4 façades).
Maisons de Kragenheule : type de bâti et prix de référence
Kragenheule compte 11 bâtiments accolés sur 11 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Driewege - Kragendijk (566 000 € à 1 231 000 €), dont la médiane la dépasse de 40 %.
Le quartier compte toutefois 61 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kragenheule se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kragenheule
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Driewege - Kragendijk et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Blauwe Zeedistel relève du quartier Het Kalf, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Kragenheule est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec Sint-Kwintens ; la plus aérée, Fuchsiadreef, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 107 m² (Sint-Kwintens) à 152 m² (Kragenhoek) dans ces rues ; avec 77 m², Kragenheule est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 8e sur 11, après Knoksedijk (12) et devant Fuchsiadreef (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Kwintens | 180 m | Driewege - Kragendijk |
| Sleedoorndreef | 200 m | Driewege - Kragendijk |
| Korenbloemdreef | 280 m | Driewege - Kragendijk |
| Fuchsiadreef | 310 m | Driewege - Kragendijk |
| Kragenhoek | 320 m | Driewege - Kragendijk |
| Steenoven | 330 m | Driewege - Kragendijk |
| Kleiput | 350 m | Driewege - Kragendijk |
| Blauwe Zeedistel | 370 m | Het Kalf · n.d. |
| Kragendijk | 380 m | Driewege - Kragendijk |
| Knoksedijk | 390 m | Het Kalf · n.d. |
Acheter Kragenheule à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Driewege - Kragendijk, 830 000 €, l'achat revient à 852 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 566 000 € | 11 320 € | 582 900 € |
| Médiane | 830 000 € | 16 600 € | 852 800 € |
| Haut | 1 231 000 € | 24 620 € | 1 262 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 600 € à 99 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kragenheule
La médiane du quartier Driewege - Kragendijk est passée de 506 250 € en 2016 à 850 000 € en 2022 (+68 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 60 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Kragenheule pèse 11 adresses sur les 696 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kragenheule
Combien vaut une maison Kragenheule à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kragenheule est son quartier, Driewege - Kragendijk : 566 000 € à 1 231 000 € en 2025, médiane 830 000 €.
Les maisons de Kragenheule sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (64 %) et 4 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Kragenheule est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kragenheule comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kragenheule à Knokke-Heist ?
Kragenheule fait partie du quartier Driewege - Kragendijk, à Knokke-Heist. Elle en est la 14e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Kragenheule ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode