Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
592 500 €
193 ventes · moitié entre 360 000 € et 923 505 €
Flandre occidentale · Flandre · 8300
Prix des maisons à Knokke-Heist 2025
Maison médiane
732 500 €
324 ventes en 2025 · -10,1 % sur un an
443 500 €732 500 €1 325 000 €
Maison 4 façades médiane
1 187 500 €
131 ventes en 2025 · -14,1 % sur un an
780 000 €1 187 500 €2 500 000 €
En 2025, la moitié des 324 maisons vendues à Knokke-Heist ont trouvé acquéreur entre 443 500 € et 1 325 000 €, pour un prix médian de 732 500 €. C'est 144 % au-dessus de la médiane de la province de Flandre occidentale (300 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 44 %. Pour les maisons 4 façades, 131 ventes et une médiane de 1 187 500 €.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
443 500 €à1 325 000 €
Prix médian : 732 500 €
443 500 €732 500 €1 325 000 €
Commune entière : 324 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Knokke-Heist depuis 2010
Maisons4 façades
Maisons : 508 000 € en 2015, 732 500 € en 2025 (+44 %). Maisons 4 façades : 825 000 € en 2015, 1 187 500 € en 2025 (+44 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 732 500 € | 324 | 1 187 500 € | 131 |
| 2024 | 815 000 € | 277 | 1 382 500 € | 107 |
| 2023 | 750 000 € | 284 | 1 240 000 € | 101 |
| 2022 | 750 000 € | 385 | 1 460 000 € | 153 |
| 2021 | 777 500 € | 386 | 1 537 500 € | 142 |
| 2020 | 675 000 € | 352 | 1 000 000 € | 141 |
| 2019 | 510 000 € | 345 | 1 062 500 € | 120 |
| 2018 | 530 000 € | 340 | 1 017 295 € | 122 |
| 2017 | 475 000 € | 373 | 953 750 € | 151 |
| 2016 | 470 000 € | 290 | 900 000 € | 114 |
| 2015 | 508 000 € | 289 | 825 000 € | 128 |
| 2014 | 500 000 € | 214 | 987 500 € | 94 |
| 2013 | 402 500 € | 221 | 1 016 000 € | 81 |
| 2012 | 450 000 € | 214 | 860 000 € | 71 |
| 2011 | 480 000 € | 301 | 815 000 € | 99 |
| 2010 | 455 000 € | 237 | 680 000 € | 88 |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
1 187 500 €
131 ventes · moitié entre 780 000 € et 2 500 000 €
Une maison 4 façades se vend ici 100 % plus cher qu'une mitoyenne, en médiane (terrain et surface compris).
Marché
Combien de maisons se vendent à Knokke-Heist ?
Maisons vendues par an
290'16
373'17
340'18
345'19
352'20
386'21
385'22
284'23
277'24
324'25
324 ventes en 2025, contre 290 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2021 (386 ventes). Premier semestre 2026 : 117 ventes, médiane 825 000 €.
L'écart entre 4 façades et mitoyennes
+100 % en 2025
C'est ce que coûte en plus, en médiane, une maison 4 façades par rapport à une mitoyenne ou 3 façades à Knokke-Heist. En 2010, l'écart était de +106 % : il s'est resserré.
Médianes Statbel, terrain et surface compris : l'écart mesure aussi la différence de taille entre les deux types de maisons. Pour le calendrier d'une vente, voir Combien de temps pour vendre une maison, et quand vendre.
Le parc de maisons
9 834 maisons à Knokke-Heist : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Knokke-Heist est la maison 4 façades, construite 1946 à 1970, avec une emprise au sol de plus de 104 m². 24 % des maisons datent d'avant 1946 (30 % dans la province de Flandre occidentale) et 31 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 75 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a augmenté de 5,1 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 73 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 85 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 94 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la province de Flandre occidentale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Knokke-Heist
En dix ans (2016 à 2025), 1 183 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Knokke-Heist, soit 120,3 pour 1 000 maisons existantes (90,9 dans la province de Flandre occidentale). En 2025, 126 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
97'16
72'17
187'18
107'19
166'20
124'21
99'22
145'23
93'24
93'25
Rénovations autorisées par an
125'16
79'17
129'18
135'19
132'20
153'21
132'22
115'23
145'24
126'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Quartiers
Quartiers les plus chers et les plus abordables
Chaque quartier est un secteur statistique de Statbel, désigné par son nom officiel. Prix médian de la dernière année publiée (2021 à 2023), non actualisé. Chaque nom mène à la page du quartier : historique des ventes, rues et coût d'achat.
Maisons 9 quartiers avec assez de ventes
- Bronlaan - Het Zoute3 662 500 €24 ventes, 2021
- Elisabethlaan - Het Zoute3 487 500 €22 ventes, 2022
- Magere Schorre2 500 000 €23 ventes, 2022
- Station580 000 €16 ventes, 2021
- Tuinwijk305 500 €16 ventes, 2022
- De Bolle295 000 €18 ventes, 2022
Entre les deux : les 3 autres quartiers, du plus cher au plus abordable
Les 9 quartiers et leurs rues : prix rue par rue à Knokke-Heist
Comparer
Knokke-Heist face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Knokke-Heist | 732 500 € | 1 187 500 € |
| Province de Flandre occidentale | 300 000 € | 412 480 € |
| Flandre | 349 000 € | 430 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Knokke-Heist est au 1er rang sur 58 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 732 500 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 14 650 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 4 100 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 751 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 87 900 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact. Décompte complet, frais administratifs et TVA compris : Détail du calcul pour 732 500 €. Conditions du taux réduit : Droits d'enregistrement par région.
Avec votre budget
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Knokke-Heist.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Knokke-Heist.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Knokke-Heist.
- 750 000 € ouvre plus de la moitié des maisons vendues à Knokke-Heist.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (443 500 € / 732 500 € / 1 325 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
8 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Knokke-Heist. La plus abordable est Blankenberge, à 308 000 €, soit 424 500 € de moins pour 10,6 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Blankenberge | 308 000 € | -58 % | 10,6 km |
| De Haan | 330 000 € | -55 % | 17,3 km |
| Maldegem | 335 000 € | -54 % | 19,4 km |
| Bruges | 350 000 € | -52 % | 14,4 km |
| Beernem | 365 000 € | -50 % | 21,7 km |
| Zuienkerke | 373 000 € | -49 % | 13,0 km |
| Damme | 416 250 € | -43 % | 12,4 km |
| Jabbeke | 416 375 € | -43 % | 21,0 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche de Knokke-Heist
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Knokke-Heist (732 500 € en 2025).
Woluwe-Saint-Pierre 725 500 € · Bruxelles-CapitaleLasne 740 000 € · Brabant wallonUccle 700 000 € · Bruxelles-CapitaleIxelles 785 000 € · Bruxelles-CapitaleSint-Martens-Latem 792 500 € · Flandre orientaleWoluwe-Saint-Lambert 665 000 € · Bruxelles-CapitaleKraainem 640 000 € · Brabant flamandForest 640 000 € · Bruxelles-Capitale
Questions
Prix des maisons à Knokke-Heist : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Knokke-Heist ?
Le prix médian d'une maison vendue à Knokke-Heist en 2025 est de 732 500 € (324 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 443 500 € et un quart au-dessus de 1 325 000 €.
Combien coûte une maison 4 façades à Knokke-Heist ?
Le prix médian d'une maison 4 façades à Knokke-Heist est de 1 187 500 € en 2025, sur 131 ventes. La moitié se sont vendues entre 780 000 € et 2 500 000 €. Une maison 2 ou 3 façades se vend 592 500 € en médiane.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Knokke-Heist ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 815 000 € en 2024 à 732 500 € en 2025, soit -10,1 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 825 000 € (117 ventes).
Quel est le quartier le plus cher à Knokke-Heist ?
D'après les derniers prix publiés par secteur statistique, le quartier Bronlaan - Het Zoute affiche la médiane la plus élevée pour les maisons (3 662 500 € en 2021). Le plus abordable est le quartier De Bolle (295 000 € en 2022).
Combien y a-t-il de maisons à Knokke-Heist ?
Le cadastre recense 9 834 maisons à Knokke-Heist au 1er janvier 2025 : 35 % de mitoyennes, 26 % de 3 façades et 39 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est +5,1 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Knokke-Heist ?
Pour la maison médiane (732 500 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 14 650 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon), soit 87 900 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 4 100 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit. Le calculateur des frais d'achat donne le décompte complet pour le prix de votre choix.
Comment estimer ma maison à Knokke-Heist ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Knokke-Heist. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place. La démarche complète est décrite dans le guide Comment estimer sa maison soi-même.
Vous vendez à Knokke-Heist ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.