Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Kalfstraat à Knokke-Heist
Kalfstraat est une voie résidentielle de 1,3 km, à 2,3 km à l'est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 50 adresses, numérotées de 2 à 107. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Driewege - Kragendijk, est de 830 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 48 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
566 000 €à1 231 000 €
Prix médian : 830 000 €
Quartier retenu : Driewege - Kragendijk, 24 ventes en 2022 (médiane 850 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Kalfstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kalfstraat traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 850 000 € à 2 500 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 65 à 107 | 23 | 850 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 2 à 28, côté pair | 17 | pas de prix publié |
| N° 5 à 11, côté impair | 4 | 2 500 000 € (2022, 23 ventes) |
| N° 34 à 43 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 65 à 107 (Driewege - Kragendijk), regroupe 23 des 48 adresses, soit 48 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 5 à 11, 2 500 000 €) et le moins cher (n° 65 à 107, 850 000 €), l'écart de médiane est de 1 650 000 € (+194 %), et de 1 687 000 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Knokke-Heist, 732 500 € en 2025.
- Adresses
- 50 (20 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 5 à 107
- Longueur
- 1,3 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 48
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 75 % (36)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,3 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 76e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,3 km à l'est
Bâti
Kalfstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 61 % de 4 façades (15 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,7 m entre deux numéros voisins, 17,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,5 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 70 % de sa longueur. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kalfstraat : type de bâti et prix de référence
Kalfstraat compte 36 bâtiments isolés sur 48 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 2 ou 3 façades de Knokke-Heist (592 500 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Driewege - Kragendijk (566 000 € à 1 231 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kalfstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Driewege - Kragendijk et sa fourchette. La limite passe à 550 m : Hortensialaan relève du quartier Het Kalf, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Magere Schorre (2 500 000 €, par Vauxelles). Avec 75 % de 4 façades, Kalfstraat est 3e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Vauxelles (100 %), la moins aérée Izabellapolder (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 118 m² (Izabellapolder) à 202 m² (Molenwiek) dans ces rues ; Kalfstraat est à 158 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 4e sur 11, après Apollo XI-laan (55) et devant Izabellapolder (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hortensialaan | 550 m | Het Kalf · n.d. |
| Eglantierenlaan | 560 m | Het Kalf · n.d. |
| Hugevliet | 590 m | Driewege - Kragendijk |
| Izabellapolder | 620 m | Driewege - Kragendijk |
| Klaverlaan | 650 m | Het Kalf · n.d. |
| Meidoornlaan | 660 m | Het Kalf · n.d. |
| Bremlaan | 700 m | Het Kalf · n.d. |
| Vauxelles | 720 m | Magere Schorre · 2 500 000 € +194 % |
| Molenwiek | 790 m | Magere Schorre · 2 500 000 € +194 % |
| Apollo XI-laan | 810 m | Het Kalf · n.d. |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kalfstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix.
- Kalfstraat à Alost, à 67,4 km : médiane du quartier 226 000 € (-73 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kalfstraat à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Driewege - Kragendijk, 830 000 €, l'achat revient à 852 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 566 000 € | 11 320 € | 582 900 € |
| Médiane | 830 000 € | 16 600 € | 852 800 € |
| Haut | 1 231 000 € | 24 620 € | 1 262 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 600 € à 99 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kalfstraat
La médiane du quartier Driewege - Kragendijk est passée de 506 250 € en 2016 à 850 000 € en 2022 (+68 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 60 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Kalfstraat pèse 23 adresses sur les 696 du quartier (3,3 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kalfstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kalfstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 65 à 107 : médiane 850 000 € en 2022 ; n° 2 à 28 pairs : pas de prix publié ; n° 5 à 11 impairs : médiane 2 500 000 € en 2022 ; n° 34 à 43 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kalfstraat à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kalfstraat est son quartier, Driewege - Kragendijk : 566 000 € à 1 231 000 € en 2025, médiane 830 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kalfstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 12 jumelés (25 %) et 36 isolés (75 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Kalfstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kalfstraat comme une voie résidentielle de 1,3 km, à double sens, avec 11 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kalfstraat à Knokke-Heist ?
Kalfstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Knokke-Heist : Driewege - Kragendijk (n° 65 à 107, 23 adresses), Het Kalf (n° 2 à 28, 17 adresses), Magere Schorre (n° 5 à 11, 4 adresses), Hazegras - De Vrede (n° 34 à 43, 4 adresses).
Vous vendez Kalfstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode