Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Korenbloemdreef à Knokke-Heist
Korenbloemdreef est une voie de desserte locale de 580 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 42 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Driewege - Kragendijk, est de 830 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 40 des 42 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
566 000 €à1 231 000 €
Prix médian : 830 000 €
Quartier retenu : Driewege - Kragendijk, 24 ventes en 2022 (médiane 850 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Korenbloemdreef en chiffres
- Adresses
- 42 (14 pairs, 28 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 1 à 55
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (40)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 6,0 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 99e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 1,3 km au sud-est
Bâti
Korenbloemdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 61 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 59 % de sa longueur. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Korenbloemdreef : type de bâti et prix de référence
Korenbloemdreef compte 40 bâtiments isolés sur 42 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 2 ou 3 façades de Knokke-Heist (592 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Driewege - Kragendijk (566 000 € à 1 231 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 30 %.
Au sol, 132 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Korenbloemdreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Driewege - Kragendijk : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 95 % de 4 façades, Korenbloemdreef est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Fuchsiadreef (100 %), la moins aérée Kragenheule (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Kragenheule) à 152 m² (Kragenhoek) dans ces rues ; Korenbloemdreef est à 132 m². Par le nombre d'adresses (42), elle est 4e sur 11, après Kragenhoek (48) et devant Kleiput (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Kwintens | 100 m | Driewege - Kragendijk |
| Fuchsiadreef | 130 m | Driewege - Kragendijk |
| Natiënlaan | 200 m | Driewege - Kragendijk |
| Kragendijk | 250 m | Driewege - Kragendijk |
| Sleedoorndreef | 250 m | Driewege - Kragendijk |
| Kleiput | 280 m | Driewege - Kragendijk |
| Kragenheule | 280 m | Driewege - Kragendijk |
| Steenoven | 290 m | Driewege - Kragendijk |
| Kragenhoek | 330 m | Driewege - Kragendijk |
| Leliedreef | 390 m | Driewege - Kragendijk |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Korenbloemdreef » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix.
- Korenbloemdreef à Brecht, à 88,4 km : médiane du quartier 352 500 € (-59 % par rapport à celle-ci)
Acheter Korenbloemdreef à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Driewege - Kragendijk, 830 000 €, l'achat revient à 852 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 566 000 € | 11 320 € | 582 900 € |
| Médiane | 830 000 € | 16 600 € | 852 800 € |
| Haut | 1 231 000 € | 24 620 € | 1 262 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 600 € à 99 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korenbloemdreef
La médiane du quartier Driewege - Kragendijk est passée de 506 250 € en 2016 à 850 000 € en 2022 (+68 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 60 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Korenbloemdreef pèse 42 adresses sur les 696 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Korenbloemdreef
Combien vaut une maison Korenbloemdreef à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korenbloemdreef est son quartier, Driewege - Kragendijk : 566 000 € à 1 231 000 € en 2025, médiane 830 000 €.
Les maisons de Korenbloemdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (5 %) et 40 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Dans quel quartier se trouve Korenbloemdreef à Knokke-Heist ?
Korenbloemdreef fait partie du quartier Driewege - Kragendijk, à Knokke-Heist. Elle en est la 5e rue sur 18 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Korenbloemdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode