Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Izabellapolder à Knokke-Heist
Izabellapolder est une voie résidentielle de 440 m, à 2,4 km au sud-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Driewege - Kragendijk, est de 830 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 25 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 118 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
566 000 €à1 231 000 €
Prix médian : 830 000 €
Quartier retenu : Driewege - Kragendijk, 24 ventes en 2022 (médiane 850 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Izabellapolder en chiffres
- Adresses
- 28 (14 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 27
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 72 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (5)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 150e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,4 km au sud-est
Bâti
Le quartier Driewege - Kragendijk compte 15 % de 2 façades et 61 % de 4 façades. 89 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Izabellapolder : type de bâti et prix de référence
Izabellapolder compte 20 bâtiments accolés sur 25 (80 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 4 façades de Knokke-Heist (1 187 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Driewege - Kragendijk (566 000 € à 1 231 000 €), dont la médiane la dépasse de 40 %.
Le quartier compte toutefois 61 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Izabellapolder se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 118 m² d'emprise médiane pour 129 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Izabellapolder
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Driewege - Kragendijk et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Platanen relève du quartier Kalverkeetdijk-Zuid, où la médiane 2023 est de 1 155 000 €, soit 36 % de plus que Driewege - Kragendijk (850 000 € en 2022). Avec 20 % de 4 façades, Izabellapolder est la moins aérée des 10 rues comparées ; la plus aérée, Platanen, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 145 m² (Populierendreef) à 201 m² (Palmendreef) dans ces rues ; avec 118 m², Izabellapolder est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Maaiken (30) et devant Beukendreef (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hugevliet | 130 m | Driewege - Kragendijk |
| Platanen | 270 m | Kalverkeetdijk-Zuid · 1 155 000 € +36 % |
| Boomgaarden | 350 m | Kalverkeetdijk-Zuid · 1 155 000 € +36 % |
| Abelendreef | 390 m | Kalverkeetdijk-Zuid · 1 155 000 € +36 % |
| Beukendreef | 400 m | Kalverkeetdijk-Zuid · 1 155 000 € +36 % |
| Maaiken | 440 m | Kalverkeetdijk-Zuid · 1 155 000 € +36 % |
| Populierendreef | 460 m | Kalverkeetdijk-Zuid · 1 155 000 € +36 % |
| Palmendreef | 480 m | Kalverkeetdijk-Zuid · 1 155 000 € +36 % |
| Kalvekeetdijk | 500 m | Kalverkeetdijk-Zuid · 1 155 000 € +36 % |
| Essendreef | 510 m | Kalverkeetdijk-Zuid · 1 155 000 € +36 % |
Acheter Izabellapolder à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Driewege - Kragendijk, 830 000 €, l'achat revient à 852 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 566 000 € | 11 320 € | 582 900 € |
| Médiane | 830 000 € | 16 600 € | 852 800 € |
| Haut | 1 231 000 € | 24 620 € | 1 262 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 600 € à 99 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Izabellapolder
La médiane du quartier Driewege - Kragendijk est passée de 506 250 € en 2016 à 850 000 € en 2022 (+68 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 60 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Izabellapolder pèse 28 adresses sur les 696 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Izabellapolder
Combien vaut une maison Izabellapolder à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Izabellapolder est son quartier, Driewege - Kragendijk : 566 000 € à 1 231 000 € en 2025, médiane 830 000 €.
Les maisons d'Izabellapolder sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (8 %), 18 jumelés (72 %) et 5 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Izabellapolder est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Izabellapolder comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Izabellapolder à Knokke-Heist ?
Izabellapolder fait partie du quartier Driewege - Kragendijk, à Knokke-Heist. Elle en est la 10e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Izabellapolder ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode