Prix des maisons par quartier · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons dans le quartier De Keuvelhoek à Knokke-Heist
Dans le quartier De Keuvelhoek, à Knokke-Heist, la moitié des maisons se vendent entre 488 000 € et 1 074 000 € en 2025, pour un prix médian de 674 000 €. Statbel y a relevé 23 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 690 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Knokke-Heist. C'est le 6e quartier le plus cher sur 9 à Knokke-Heist, 8 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 17 rues et 772 adresses, pour 1 016 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
488 000 €à1 074 000 €
Prix médian : 674 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 23 maisons se sont vendues dans le secteur statistique De Keuvelhoek (code 31043A021), la moitié entre 500 000 € et 1 100 000 €, pour une médiane de 690 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Knokke-Heist est passée de 750 000 € en 2023 à 732 500 € en 2025 (-2,3 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier De Keuvelhoek de 2015 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2015 et 2023, soit 218 ventes au total. De 2015 à 2023, la médiane est passée de 355 000 € à 690 000 € (+94 %), quand celle de Knokke-Heist évoluait de +48 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 23 | 500 000 € | 690 000 € | 1 100 000 € |
| 2022 | 17 | 675 000 € | 1 050 000 € | 1 190 000 € |
| 2021 | 32 | 475 000 € | 675 000 € | 900 000 € |
| 2020 | 29 | 417 500 € | 621 000 € | 807 500 € |
| 2019 | 24 | 330 000 € | 450 000 € | 642 500 € |
| 2018 | 21 | 375 000 € | 460 000 € | 605 000 € |
| 2017 | 22 | 280 000 € | 370 000 € | 626 700 € |
| 2016 | 24 | 260 000 € | 422 500 € | 690 000 € |
| 2015 | 26 | 294 000 € | 355 000 € | 465 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Knokke-Heist : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier De Keuvelhoek face à Knokke-Heist et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. De Keuvelhoek est au 6e rang des 9 quartiers de Knokke-Heist où Statbel publie un prix (de 295 000 € à 3 662 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier De Keuvelhoek | 690 000 € | 23 | |
| Knokke-Heist | 750 000 € | 284 | -8 % |
| Province de Flandre occidentale | 289 000 € | 11 214 | +139 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | +110 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | +138 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Magere Schorre, à 0,4 km (2 500 000 €). Le moins cher le plus proche est Station, à 1,3 km (580 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Magere Schorre | 0,4 km | 2 500 000 € (2022, 23 ventes) | +262 % |
| Driewege - Kragendijk | 1,0 km | 850 000 € (2022, 24 ventes) | +23 % |
| Elisabethlaan - Het Zoute | 1,3 km | 3 487 500 € (2022, 22 ventes) | +405 % |
| Station | 1,3 km | 580 000 € (2021, 16 ventes) | -16 % |
| Bronlaan - Het Zoute | 1,9 km | 3 662 500 € (2021, 24 ventes) | +431 % |
| Kalverkeetdijk-Zuid | 1,9 km | 1 155 000 € (2023, 24 ventes) | +67 % |
| Tuinwijk | 3,7 km | 305 500 € (2022, 16 ventes) | -56 % |
| De Bolle | 4,2 km | 295 000 € (2022, 18 ventes) | -57 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier De Keuvelhoek (690 000 € en 2023). Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier De Keuvelhoek
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 632 bâtiments à numéro unique, 82 % touchent leurs deux voisins, 16 % un seul et 2 % sont isolés. À Knokke-Heist, Statbel relève en 2025 une médiane de 592 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 1 187 500 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 016 habitants en 2025 sur 26 hectares, la densité est de 3 900 habitants au km².
- Adresses
- 772
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 82 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 16 %
- Isolés (4 façades)
- 2 %
- Emprise au sol médiane
- 92 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 7,0 m
- Habitants (2025)
- 1 016
- Superficie
- 26 ha
- Densité (2025)
- 3 900 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier De Keuvelhoek
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Graaf Jansdijk | 362 | 17 % |
| Keuvelhoekstraat | 143 | 31 % |
| Jan Devischstraat | 133 | 5 % |
| De Judestraat | 116 | 3 % |
| Witteduivenhof | 55 | 9 % |
| De Klerckstraat | 53 | 0 % |
| Sint-Jorisstraat | 41 | 0 % |
| Hoge Polder | 20 | |
| Zandhaver | 16 | |
| Gladiolenlaan | 15 | 13 % |
| Charles de Costerlaan | 14 | 30 % |
| Henry Stacquetstraat | 13 | 0 % |
| Duivenlaan | 9 | 0 % |
| Zeewinde | 9 | |
| Rode-Kruisstraat | 8 | 0 % |
| Uilenspiegelpad | 7 | 0 % |
| Duinriet | 4 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 674 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 13 480 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 5 870 €
- Total, hors crédit
- 693 400 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 80 880 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 674 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 400 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 500 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 750 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (488 000 € / 674 000 € / 1 074 000 €). Médiane de Knokke-Heist en 2025 : 732 500 €.
Questions
Quartier De Keuvelhoek : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier De Keuvelhoek à Knokke-Heist ?
En 2023, Statbel a relevé 23 ventes de maisons dans le quartier De Keuvelhoek : un quart sous 500 000 €, la moitié sous 690 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 1 100 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Knokke-Heist (-2,3 %), la fourchette va de 488 000 € à 1 074 000 €, pour une médiane de 674 000 €.
Le quartier De Keuvelhoek est-il plus cher que le reste de Knokke-Heist ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 690 000 €, contre 750 000 € pour l'ensemble de Knokke-Heist (-8 %). Parmi les 9 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 6e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier De Keuvelhoek ?
La médiane est passée de 355 000 € en 2015 à 690 000 € en 2023, soit +94 %, pendant que celle de Knokke-Heist évoluait de +48 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier De Keuvelhoek ?
Le secteur statistique De Keuvelhoek compte 17 rues et 772 adresses. Les plus grandes sont Graaf Jansdijk (362 adresses), Keuvelhoekstraat (143 adresses), Jan Devischstraat (133 adresses), De Judestraat (116 adresses), Witteduivenhof (55 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier De Keuvelhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 632 bâtiments à numéro unique, 82 % sont mitoyens des deux côtés, 16 % d'un seul côté et 2 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier De Keuvelhoek ?
Pour la maison médiane du quartier (674 000 € en 2025), comptez 13 480 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 5 870 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 693 400 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode