Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons Natiënlaan à Knokke-Heist
Natiënlaan est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 1,3 km au sud-est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 218 adresses, numérotées de 4 à 305. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Driewege - Kragendijk, est de 830 000 €. Le bâti y est mixte : 40 bâtiments mitoyens des deux côtés, 35 d'un seul côté et 79 isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
566 000 €à1 231 000 €
Prix médian : 830 000 €
Quartier retenu : Driewege - Kragendijk, 24 ventes en 2022 (médiane 850 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Natiënlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Natiënlaan traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 580 000 € à 1 155 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 70 à 217 | 94 | 850 000 € (2022, 24 ventes) |
| N° 206 à 305 | 42 | 1 155 000 € (2023, 24 ventes) |
| N° 17 à 77, côté impair | 33 | pas de prix publié |
| N° 4 à 66, côté pair | 33 | 580 000 € (2021, 16 ventes) |
| N° 218 à 260, côté pair | 15 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 70 à 217 (Driewege - Kragendijk), regroupe 94 des 217 adresses, soit 43 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 206 à 305, 1 155 000 €) et le moins cher (n° 4 à 66, 580 000 €), l'écart de médiane est de 575 000 € (+99 %), et de 587 900 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Knokke-Heist, 732 500 € en 2025.
- Adresses
- 218 (91 pairs, 127 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 260, impairs 17 à 305
- Étendue des adresses
- 2,8 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 29
- Bâtiments
- 179 (dont 25 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 26 % (40)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (35)
- 4 façades (isolé)
- 51 % (79)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 14 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 9e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 1,3 km au sud-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Natiënlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (61 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 17,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 2,8 km : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 21 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Natiënlaan : type de bâti et prix de référence
Natiënlaan mêle 75 bâtiments accolés et 79 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Knokke-Heist, une 4 façades s'est vendue 1 187 500 € en médiane en 2025 (131 ventes) et une 2 ou 3 façades 592 500 € (193 ventes), soit 595 000 € d'écart (+100 %).
Dans la fourchette du quartier Driewege - Kragendijk (566 000 € à 1 231 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 129 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Natiënlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Driewege - Kragendijk : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 51 % de 4 façades, Natiënlaan est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Fuchsiadreef (100 %), la moins aérée Kragenheule (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Kragenheule) à 152 m² (Kragenhoek) dans ces rues ; Natiënlaan est à 146 m². Par le nombre d'adresses (218), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Kragendijk (194).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korenbloemdreef | 200 m | Driewege - Kragendijk |
| Fuchsiadreef | 230 m | Driewege - Kragendijk |
| Sint-Kwintens | 300 m | Driewege - Kragendijk |
| Kragendijk | 310 m | Driewege - Kragendijk |
| Leliedreef | 350 m | Driewege - Kragendijk |
| Kleiput | 380 m | Driewege - Kragendijk |
| Steenoven | 410 m | Driewege - Kragendijk |
| Sleedoorndreef | 430 m | Driewege - Kragendijk |
| Kragenhoek | 470 m | Driewege - Kragendijk |
| Kragenheule | 480 m | Driewege - Kragendijk |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Natiënlaan » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8300) avant de comparer des prix.
- Natiënlaan à Damme, à 8,1 km : prix de quartier non publié
- Natiënlaan à Maasmechelen, à 171,8 km : médiane du quartier 237 000 € (-72 % par rapport à celle-ci)
Acheter Natiënlaan à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Driewege - Kragendijk, 830 000 €, l'achat revient à 852 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 566 000 € | 11 320 € | 582 900 € |
| Médiane | 830 000 € | 16 600 € | 852 800 € |
| Haut | 1 231 000 € | 24 620 € | 1 262 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 600 € à 99 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Natiënlaan
La médiane du quartier Driewege - Kragendijk est passée de 506 250 € en 2016 à 850 000 € en 2022 (+68 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 60 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. Natiënlaan pèse 94 adresses sur les 696 du quartier (14 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Natiënlaan
Le prix est-il le même tout au long de Natiënlaan ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 70 à 217 : médiane 850 000 € en 2022 ; n° 206 à 305 : médiane 1 155 000 € en 2023 ; n° 17 à 77 impairs : pas de prix publié ; n° 4 à 66 pairs : médiane 580 000 € en 2021 ; n° 218 à 260 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Natiënlaan à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Natiënlaan est son quartier, Driewege - Kragendijk : 566 000 € à 1 231 000 € en 2025, médiane 830 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Natiënlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 154 bâtiments à numéro unique, on compte 40 mitoyens des deux côtés (26 %), 35 jumelés (23 %) et 79 isolés (51 %). L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Natiënlaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Natiënlaan comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, avec 29 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Natiënlaan à Knokke-Heist ?
Natiënlaan est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Knokke-Heist : Driewege - Kragendijk (n° 70 à 217, 94 adresses), Kalverkeetdijk-Zuid (n° 206 à 305, 42 adresses), Sport - En Openluchtcentrum (n° 17 à 77, 33 adresses), Station (n° 4 à 66, 33 adresses), Westkapelle-Dorp (n° 218 à 260, 15 adresses).
Vous vendez Natiënlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode