Prix des maisons par rue · 8300 Knokke-Heist
Prix des maisons 't Vaartje à Knokke-Heist
't Vaartje est une voie résidentielle sans issue de 390 m, à 1,0 km à l'est du centre de Knokke-Heist (8300). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 32. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Driewege - Kragendijk, est de 830 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 20 des 34 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (129 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
566 000 €à1 231 000 €
Prix médian : 830 000 €
Quartier retenu : Driewege - Kragendijk, 24 ventes en 2022 (médiane 850 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
't Vaartje en chiffres
- Adresses
- 34 (18 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 31
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (6)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (6e rue sur 18)
- Taille
- 116e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 1,0 km à l'est
Voirie
't Vaartje n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
't Vaartje est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (61 % de 4 façades).
Maisons de 't Vaartje : type de bâti et prix de référence
't Vaartje compte 28 bâtiments accolés sur 34 (82 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist. La médiane des 4 façades de Knokke-Heist (1 187 500 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Driewege - Kragendijk (566 000 € à 1 231 000 €), dont la médiane la dépasse de 40 %.
Le quartier compte toutefois 61 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de 't Vaartje se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 129 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de 't Vaartje
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Driewege - Kragendijk et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Witteduivenhof relève du quartier De Keuvelhoek, où la médiane 2023 est de 690 000 €, soit 19 % de moins que Driewege - Kragendijk (850 000 € en 2022). Avec 18 % de 4 façades, 't Vaartje est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Steenbakkersstraat (100 %), la moins aérée Kragenheule (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Kragenheule) à 152 m² (Kragenhoek) dans ces rues ; 't Vaartje est à 99 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Kragenhoek (48) et devant Kleiput (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kragenhoek | 130 m | Driewege - Kragendijk |
| Steenbakkersstraat | 180 m | Driewege - Kragendijk |
| Steenoven | 190 m | Driewege - Kragendijk |
| Sleedoorndreef | 230 m | Driewege - Kragendijk |
| Kleiput | 230 m | Driewege - Kragendijk |
| Witteduivenhof | 370 m | De Keuvelhoek · 690 000 € -19 % |
| Sint-Kwintens | 390 m | Driewege - Kragendijk |
| Smedenstraat | 390 m | Sport - En Openluchtcentrum · n.d. |
| Kragenheule | 390 m | Driewege - Kragendijk |
| Knoksedijk | 390 m | Het Kalf · n.d. |
Acheter 't Vaartje à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Driewege - Kragendijk, 830 000 €, l'achat revient à 852 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 566 000 € | 11 320 € | 582 900 € |
| Médiane | 830 000 € | 16 600 € | 852 800 € |
| Haut | 1 231 000 € | 24 620 € | 1 262 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 16 600 € à 99 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de 't Vaartje
La médiane du quartier Driewege - Kragendijk est passée de 506 250 € en 2016 à 850 000 € en 2022 (+68 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 60 % : le quartier a pris 8 points de plus que sa commune. 't Vaartje pèse 34 adresses sur les 696 du quartier (4,9 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur 't Vaartje
Combien vaut une maison 't Vaartje à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour 't Vaartje est son quartier, Driewege - Kragendijk : 566 000 € à 1 231 000 € en 2025, médiane 830 000 €.
Les maisons de 't Vaartje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (24 %), 20 jumelés (59 %) et 6 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
't Vaartje est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit 't Vaartje comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve 't Vaartje à Knokke-Heist ?
't Vaartje fait partie du quartier Driewege - Kragendijk, à Knokke-Heist. Elle en est la 6e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez 't Vaartje ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode