Prix des maisons par rue · 8301 Knokke-Heist
Prix des maisons Noordstraat à Knokke-Heist
Noordstraat est une voie résidentielle à sens unique de 370 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Knokke-Heist (8301). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Bolle, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 35 des 38 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 77 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à371 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : De Bolle, 18 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Noordstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Noordstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 43 | 39 | 295 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 36 à 60, côté pair | 5 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 43 (De Bolle), regroupe 39 des 44 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Knokke-Heist, 732 500 € en 2025.
- Adresses
- 44 (22 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 43
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 41 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (35)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,5 % (7e rue sur 18)
- Taille
- 92e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,6 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Bolle. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 340 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Noordstraat : type de bâti et prix de référence
Noordstraat compte 38 bâtiments accolés sur 38 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier De Bolle (262 000 € à 371 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 51 %.
Au sol, 77 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Noordstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Bolle et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Guido Gezellestraat relève du quartier Westkapellestraat-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Noordstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Garnaalstraat (100 %), la moins dense De Garre (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Bakkersstraat) à 88 m² (Garnaalstraat) dans ces rues ; Noordstraat est à 77 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 2e sur 11, après Steenstraat (70) et devant Guido Gezellestraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Garre | 40 m | De Bolle |
| Moefe | 40 m | De Bolle |
| Bakkersstraat | 50 m | De Bolle |
| Steenstraat | 80 m | De Bolle |
| Vissersstraat | 80 m | De Bolle |
| Guido Gezellestraat | 100 m | Westkapellestraat-Noord · n.d. |
| Garnaalstraat | 120 m | De Bolle |
| Dwarsstraat | 120 m | De Bolle |
| Badersstraat | 140 m | De Bolle |
| Brouwersstraat | 150 m | De Bolle |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Noordstraat » existe dans 38 autres communes belges : vérifiez le code postal (8301) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Noordstraat à Bruges, à 15,3 km : médiane du quartier 280 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Noordstraat à Damme, à 16,0 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à De Haan, à 19,2 km : médiane du quartier 375 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Noordstraat à Maldegem, à 20,0 km : médiane du quartier 331 505 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Noordstraat à Jabbeke, à 22,2 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Ostende, à 25,1 km : médiane du quartier 248 250 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Noordstraat à Oudenburg, à 25,5 km : prix de quartier non publié
- Noordstraat à Zedelgem, à 26,2 km : prix de quartier non publié
- et 30 autres communes plus éloignées
Acheter Noordstraat à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Bolle, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noordstraat
La médiane du quartier De Bolle est passée de 205 000 € en 2013 à 295 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 86 % : le quartier a pris 42 points de moins que sa commune. Noordstraat pèse 39 adresses sur les 703 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Noordstraat
Le prix est-il le même tout au long de Noordstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 43 : médiane 295 000 € en 2022 ; n° 36 à 60 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Noordstraat à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noordstraat est son quartier, De Bolle : 262 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Noordstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (92 %) et 3 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Noordstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noordstraat comme une voie résidentielle de 370 m, à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Noordstraat à Knokke-Heist ?
Noordstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Knokke-Heist : De Bolle (n° 1 à 43, 39 adresses), Westkapellestraat-Noord (n° 36 à 60, 5 adresses).
Vous vendez Noordstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode