Prix des maisons par rue · 8301 Knokke-Heist
Prix des maisons IJzerstraat à Knokke-Heist
IJzerstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 2,4 km à l'ouest du centre de Knokke-Heist (8301). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Bolle, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 57 des 59 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à371 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : De Bolle, 18 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
IJzerstraat en chiffres
- Adresses
- 67 (33 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 63
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 63 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (57)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 9,5 % (4e rue sur 18)
- Taille
- 53e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,4 km à l'ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Bolle.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 200 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'IJzerstraat : type de bâti et prix de référence
IJzerstraat compte 59 bâtiments accolés sur 59 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier De Bolle (262 000 € à 371 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 51 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'IJzerstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Bolle et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Polderstraat relève du quartier Tuinwijk, où la médiane 2022 est de 305 500 €, soit 4 % de plus que De Bolle (295 000 € en 2022). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, IJzerstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Badersstraat (100 %), la moins dense Emanuel Hielstraat (63 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Zuidstraat) à 97 m² (Polderstraat) dans ces rues ; IJzerstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 6e sur 11, après Steenstraat (70) et devant Badersstraat (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Badersstraat | 110 m | De Bolle |
| Polderstraat | 120 m | Tuinwijk · 305 500 € +4 % |
| Pannenstraat | 130 m | Tuinwijk · 305 500 € +4 % |
| Onderwijsstraat | 180 m | De Bolle |
| Steenstraat | 190 m | De Bolle |
| Moefe | 210 m | De Bolle |
| Emanuel Hielstraat | 230 m | Tuinwijk · 305 500 € +4 % |
| Zuidstraat | 230 m | Tuinwijk · 305 500 € +4 % |
| Hendrik Consciencestraat | 240 m | Tuinwijk · 305 500 € +4 % |
| Louis Parentstraat | 250 m | Heist - Zeedijk · n.d. |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « IJzerstraat » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (8301) avant de comparer des prix.
- IJzerstraat à Blankenberge, à 9,1 km : prix de quartier non publié
- IJzerstraat à Bruges, à 13,1 km : prix de quartier non publié
- IJzerstraat à Alveringem, à 59,7 km : prix de quartier non publié
- IJzerstraat à Malines, à 92,5 km : médiane du quartier 255 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- IJzerstraat à Turnhout, à 118,1 km : médiane du quartier 270 000 € (-8 % par rapport à celle-ci)
Acheter IJzerstraat à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Bolle, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'IJzerstraat
La médiane du quartier De Bolle est passée de 205 000 € en 2013 à 295 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 86 % : le quartier a pris 42 points de moins que sa commune. IJzerstraat pèse 67 adresses sur les 703 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur IJzerstraat
Combien vaut une maison IJzerstraat à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour IJzerstraat est son quartier, De Bolle : 262 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons d'IJzerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 57 mitoyens des deux côtés (97 %) et 2 jumelés (3 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
IJzerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit IJzerstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve IJzerstraat à Knokke-Heist ?
IJzerstraat fait partie du quartier De Bolle, à Knokke-Heist. Elle en est la 4e rue sur 18 par le nombre d'adresses (9,5 % du quartier).
Vous vendez IJzerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode