Prix des maisons par rue · 8301 Knokke-Heist
Prix des maisons Vissersstraat à Knokke-Heist
Vissersstraat est une voie résidentielle à sens unique de 120 m, à 2,7 km à l'ouest du centre de Knokke-Heist (8301). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Bolle, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à371 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : De Bolle, 18 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Vissersstraat en chiffres
- Adresses
- 24 (10 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 26, impairs 1 à 31
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 21 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,4 % (12e rue sur 18)
- Taille
- 176e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,7 km à l'ouest
Bâti
Le quartier De Bolle compte 96 % de 2 façades et 0 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 100 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Vissersstraat : type de bâti et prix de référence
Vissersstraat compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier De Bolle (262 000 € à 371 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 51 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vissersstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Bolle et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Guido Gezellestraat relève du quartier Westkapellestraat-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vissersstraat est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Garnaalstraat (100 %), la moins dense De Garre (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Bakkersstraat) à 88 m² (Garnaalstraat) dans ces rues ; Vissersstraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 6e sur 11, après Moefe (25) et devant Dwarsstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Garnaalstraat | 40 m | De Bolle |
| De Garre | 40 m | De Bolle |
| Bakkersstraat | 50 m | De Bolle |
| Dwarsstraat | 50 m | De Bolle |
| Brouwersstraat | 70 m | De Bolle |
| Noordstraat | 80 m | De Bolle |
| Guido Gezellestraat | 100 m | Westkapellestraat-Noord · n.d. |
| Moefe | 110 m | De Bolle |
| Kursaalstraat | 130 m | De Bolle |
| Steenstraat | 160 m | De Bolle |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vissersstraat » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (8301) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vissersstraat à Bruges, à 2,7 km : prix de quartier non publié
- Vissersstraat à Blankenberge, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Vissersstraat à Damme, à 12,6 km : médiane du quartier 373 700 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Vissersstraat à De Haan, à 18,9 km : médiane du quartier 375 000 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Vissersstraat à Bredene, à 22,9 km : médiane du quartier 280 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Vissersstraat à Oudenburg, à 23,7 km : médiane du quartier 327 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
- Vissersstraat à Roulers, à 44,8 km : prix de quartier non publié
- Vissersstraat à Koksijde, à 47,7 km : médiane du quartier 185 000 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- et 18 autres communes plus éloignées
Acheter Vissersstraat à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Bolle, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vissersstraat
La médiane du quartier De Bolle est passée de 205 000 € en 2013 à 295 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 86 % : le quartier a pris 42 points de moins que sa commune. Vissersstraat pèse 24 adresses sur les 703 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vissersstraat
Combien vaut une maison Vissersstraat à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vissersstraat est son quartier, De Bolle : 262 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de Vissersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (78 %) et 4 jumelés (22 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Vissersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vissersstraat comme une voie résidentielle de 120 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vissersstraat à Knokke-Heist ?
Vissersstraat fait partie du quartier De Bolle, à Knokke-Heist. Elle en est la 12e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Vissersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode