Prix des maisons par rue · 8301 Knokke-Heist
Prix des maisons Kursaalstraat à Knokke-Heist
Kursaalstraat est une voie résidentielle à sens unique de 360 m, à 2,8 km à l'ouest du centre de Knokke-Heist (8301). Elle compte 55 adresses, numérotées de 2 à 78. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Bolle, est de 288 000 €. Elle est à cheval sur 3 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à371 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : De Bolle, 18 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Kursaalstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kursaalstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 38 | 26 | 295 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 40 à 78, côté pair | 16 | pas de prix publié |
| N° 33 à 61, côté impair | 13 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 38 (De Bolle), regroupe 26 des 55 adresses, soit 47 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Knokke-Heist, 732 500 € en 2025.
- Adresses
- 55 (31 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 78, impairs 9 à 61
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 8
- Entre numéros voisins
- 8,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,7 % (6e rue sur 18)
- Taille
- 67e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,8 km à l'ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,0 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 350 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kursaalstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Kursaalstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (8,0 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Knokke-Heist, les 2 ou 3 façades se sont vendues 592 500 € en médiane en 2025 et les 4 façades 1 187 500 €.
Les rues les plus proches de Kursaalstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Bolle et sa fourchette. La limite passe à 80 m : Guido Gezellestraat relève du quartier Westkapellestraat-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (55), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Guido Gezellestraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Guido Gezellestraat | 80 m | Westkapellestraat-Noord · n.d. |
| Dwarsstraat | 110 m | De Bolle |
| De Bolle | 110 m | De Bolle |
| Bakkersstraat | 130 m | De Bolle |
| Brouwersstraat | 130 m | De Bolle |
| Vissersstraat | 130 m | De Bolle |
| de Vrièrestraat | 140 m | Heist-Centrum · n.d. |
| Garnaalstraat | 140 m | De Bolle |
| De Garre | 150 m | De Bolle |
| Stadhuisstraat | 160 m | Heist-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kursaalstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8301) avant de comparer des prix.
- Kursaalstraat à Vilvorde, à 94,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Kursaalstraat à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Bolle, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kursaalstraat
La médiane du quartier De Bolle est passée de 205 000 € en 2013 à 295 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 86 % : le quartier a pris 42 points de moins que sa commune. Kursaalstraat pèse 26 adresses sur les 703 du quartier (3,7 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kursaalstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kursaalstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 38 : médiane 295 000 € en 2022 ; n° 40 à 78 pairs : pas de prix publié ; n° 33 à 61 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kursaalstraat à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kursaalstraat est son quartier, De Bolle : 262 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Kursaalstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kursaalstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à sens unique, avec 8 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kursaalstraat à Knokke-Heist ?
Kursaalstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Knokke-Heist : De Bolle (n° 2 à 38, 26 adresses), Heist-Centrum (n° 40 à 78, 16 adresses), Westkapellestraat-Noord (n° 33 à 61, 13 adresses).
Vous vendez Kursaalstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode