Prix des maisons par rue · 8301 Knokke-Heist
Prix des maisons Steenstraat à Knokke-Heist
Steenstraat est une voie résidentielle de 290 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Knokke-Heist (8301). Elle compte 70 adresses, numérotées de 1 à 90. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Bolle, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 60 des 68 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à371 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : De Bolle, 18 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Steenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Steenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 55 | 51 | 295 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 65 à 90 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 55 (De Bolle), regroupe 51 des 70 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Knokke-Heist, 732 500 € en 2025.
- Adresses
- 70 (36 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 90, impairs 1 à 81
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 70 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,3 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 45e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,6 km à l'ouest
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 67 % de sa longueur. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Bolle.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 300 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Steenstraat : type de bâti et prix de référence
Steenstraat compte 68 bâtiments accolés sur 68 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier De Bolle (262 000 € à 371 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 51 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Steenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Bolle et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Guido Gezellestraat relève du quartier Westkapellestraat-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Steenstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Badersstraat (100 %), la moins dense De Garre (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Bakkersstraat) à 92 m² (IJzerstraat) dans ces rues ; Steenstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 2e sur 11, après Onderwijsstraat (138) et devant IJzerstraat (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Moefe | 50 m | De Bolle |
| Badersstraat | 80 m | De Bolle |
| Noordstraat | 80 m | De Bolle |
| De Garre | 110 m | De Bolle |
| Bakkersstraat | 120 m | De Bolle |
| Onderwijsstraat | 120 m | De Bolle |
| Guido Gezellestraat | 150 m | Westkapellestraat-Noord · n.d. |
| Vissersstraat | 160 m | De Bolle |
| IJzerstraat | 190 m | De Bolle |
| Garnaalstraat | 200 m | De Bolle |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Steenstraat » existe dans 57 autres communes belges : vérifiez le code postal (8301) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Steenstraat à Blankenberge, à 8,2 km : prix de quartier non publié
- Steenstraat à Bruges, à 14,7 km : prix de quartier non publié
- Steenstraat à Bredene, à 23,6 km : médiane du quartier 217 500 € (-26 % par rapport à celle-ci)
- Steenstraat à Zedelgem, à 27,0 km : prix de quartier non publié
- Steenstraat à Torhout, à 30,0 km : prix de quartier non publié
- Steenstraat à Ichtegem, à 30,7 km : prix de quartier non publié
- Steenstraat à Gistel, à 32,4 km : prix de quartier non publié
- Steenstraat à Koekelare, à 35,1 km : prix de quartier non publié
- et 49 autres communes plus éloignées
Acheter Steenstraat à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Bolle, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Steenstraat
La médiane du quartier De Bolle est passée de 205 000 € en 2013 à 295 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 86 % : le quartier a pris 42 points de moins que sa commune. Steenstraat pèse 51 adresses sur les 703 du quartier (7,3 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Steenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Steenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 55 : médiane 295 000 € en 2022 ; n° 65 à 90 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Steenstraat à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Steenstraat est son quartier, De Bolle : 262 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Steenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (88 %) et 8 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Steenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Steenstraat comme une voie résidentielle de 290 m, en partie à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Steenstraat à Knokke-Heist ?
Steenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Knokke-Heist : De Bolle (n° 1 à 55, 51 adresses), Westkapellestraat-Noord (n° 65 à 90, 19 adresses).
Vous vendez Steenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode