Prix des maisons par rue · 8301 Knokke-Heist
Prix des maisons Bakkersstraat à Knokke-Heist
Bakkersstraat est une voie résidentielle de 60 m, à 2,7 km à l'ouest du centre de Knokke-Heist (8301). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Bolle, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 12 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 57 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à371 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : De Bolle, 18 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Bakkersstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (6 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 13
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 13
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 57 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (15e rue sur 18)
- Taille
- 320e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,7 km à l'ouest
Voirie
Un carrefour tous les 30 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Bolle.
Maisons de Bakkersstraat : type de bâti et prix de référence
Bakkersstraat compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier De Bolle (262 000 € à 371 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 51 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 57 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-32 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bakkersstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Bolle et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Guido Gezellestraat relève du quartier Westkapellestraat-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Bakkersstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Dwarsstraat (100 %), la moins dense De Garre (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (De Garre) à 88 m² (Garnaalstraat) dans ces rues ; avec 57 m², Bakkersstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Dwarsstraat (19) et devant De Garre (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Garre | 30 m | De Bolle |
| Vissersstraat | 50 m | De Bolle |
| Noordstraat | 50 m | De Bolle |
| Guido Gezellestraat | 70 m | Westkapellestraat-Noord · n.d. |
| Dwarsstraat | 80 m | De Bolle |
| Garnaalstraat | 80 m | De Bolle |
| Moefe | 90 m | De Bolle |
| Brouwersstraat | 110 m | De Bolle |
| Steenstraat | 120 m | De Bolle |
| Kursaalstraat | 130 m | De Bolle |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bakkersstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (8301) avant de comparer des prix.
- Bakkersstraat à Blankenberge, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Bakkersstraat à Bruges, à 15,1 km : prix de quartier non publié
- Bakkersstraat à Roulers, à 45,0 km : médiane du quartier 240 250 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Bakkersstraat à Ingelmunster, à 47,6 km : prix de quartier non publié
- Bakkersstraat à Menin, à 61,8 km : médiane du quartier 88 000 € (-70 % par rapport à celle-ci)
- Bakkersstraat à Lebbeke, à 73,2 km : médiane du quartier 206 500 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- Bakkersstraat à Geel, à 122,9 km : prix de quartier non publié
- Bakkersstraat à Houthalen-Helchteren, à 154,8 km : médiane du quartier 250 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
Acheter Bakkersstraat à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Bolle, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bakkersstraat
La médiane du quartier De Bolle est passée de 205 000 € en 2013 à 295 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 86 % : le quartier a pris 42 points de moins que sa commune. Bakkersstraat pèse 13 adresses sur les 703 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bakkersstraat
Combien vaut une maison Bakkersstraat à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bakkersstraat est son quartier, De Bolle : 262 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de Bakkersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (92 %) et 1 jumelé (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 57 m².
Bakkersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bakkersstraat comme une voie résidentielle de 60 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bakkersstraat à Knokke-Heist ?
Bakkersstraat fait partie du quartier De Bolle, à Knokke-Heist. Elle en est la 15e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Bakkersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode