Prix des maisons par rue · 8301 Knokke-Heist
Prix des maisons Vlamingstraat à Knokke-Heist
Vlamingstraat est une voie résidentielle de 440 m, à 2,9 km à l'ouest du centre de Knokke-Heist (8301). Elle compte 68 adresses, numérotées de 1 à 91. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Bolle, est de 288 000 €. Elle est à cheval sur 2 quartiers statistiques : la fourchette dépend du tronçon, détaillé plus bas.
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à371 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : De Bolle, 18 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Vlamingstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Vlamingstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 77 | 59 | 295 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 79 à 91, côté impair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 77 (De Bolle), regroupe 59 des 68 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Knokke-Heist, 732 500 € en 2025.
- Adresses
- 68 (27 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 66, impairs 1 à 91
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,4 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 48e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,9 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 360 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 76 % de sa longueur. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vlamingstraat : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Vlamingstraat n'est pas relevé bâtiment par bâtiment, mais deux numéros voisins n'y sont séparés que de 7,0 m : des maisons en rangée, à comparer aux 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier De Bolle (262 000 € à 371 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 51 %.
Les rues les plus proches de Vlamingstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Bolle et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Vuurtorenstraat relève du quartier Heist - Zeedijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (68), elle est 2e sur 11, après Zeedijk-Heist (183) et devant Kerkstraat (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kardinaal Mercierstraat | 50 m | De Bolle |
| Kerkstraat | 50 m | De Bolle |
| Nicolas Mengélaan | 70 m | De Bolle |
| Vuurtorenstraat | 70 m | Heist - Zeedijk · n.d. |
| De Bolle | 100 m | De Bolle |
| Zeedijk-Heist | 110 m | Heist - Zeedijk · n.d. |
| Van Maerlantstraat | 150 m | Heist-Centrum · n.d. |
| Duinenstraat | 150 m | Heist - Zeedijk · n.d. |
| de Vrièrestraat | 160 m | Heist-Centrum · n.d. |
| Kursaalstraat | 190 m | De Bolle |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vlamingstraat » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (8301) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Vlamingstraat à Bruges, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- Vlamingstraat à Sint-Laureins, à 23,3 km : prix de quartier non publié
- Vlamingstraat à Oostkamp, à 27,3 km : prix de quartier non publié
- Vlamingstraat à Eeklo, à 28,6 km : médiane du quartier 287 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Vlamingstraat à Maldegem, à 28,7 km : prix de quartier non publié
- Vlamingstraat à Roulers, à 44,2 km : prix de quartier non publié
- Vlamingstraat à Anzegem, à 56,2 km : prix de quartier non publié
- Vlamingstraat à Wevelgem, à 58,7 km : prix de quartier non publié
- et 2 autres communes plus éloignées
Acheter Vlamingstraat à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Bolle, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlamingstraat
La médiane du quartier De Bolle est passée de 205 000 € en 2013 à 295 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 86 % : le quartier a pris 42 points de moins que sa commune. Vlamingstraat pèse 59 adresses sur les 703 du quartier (8,4 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vlamingstraat
Le prix est-il le même tout au long de Vlamingstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 77 : médiane 295 000 € en 2022 ; n° 79 à 91 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Vlamingstraat à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlamingstraat est son quartier, De Bolle : 262 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Vlamingstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlamingstraat comme une voie résidentielle de 440 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vlamingstraat à Knokke-Heist ?
Vlamingstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Knokke-Heist : De Bolle (n° 1 à 77, 59 adresses), Heist-Centrum (n° 79 à 91, 9 adresses).
Vous vendez Vlamingstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode