Prix des maisons par rue · 8301 Knokke-Heist
Prix des maisons Nicolas Mengélaan à Knokke-Heist
Nicolas Mengélaan est un grand axe de transit de 500 m, à 2,9 km à l'ouest du centre de Knokke-Heist (8301). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Bolle, est de 288 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 14,0 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à371 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : De Bolle, 18 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Nicolas Mengélaan en chiffres
- Adresses
- 25 (12 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 27
- Longueur
- 500 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Entre numéros voisins
- 14,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 165e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,9 km à l'ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,0 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 170 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Nicolas Mengélaan : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Nicolas Mengélaan n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (14,0 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Knokke-Heist, les 2 ou 3 façades se sont vendues 592 500 € en médiane en 2025 et les 4 façades 1 187 500 €.
Les rues les plus proches de Nicolas Mengélaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Bolle et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Duinenstraat relève du quartier Heist - Zeedijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après Kardinaal Mercierstraat (31) et devant Heldenplein (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kardinaal Mercierstraat | 30 m | De Bolle |
| De Bolle | 70 m | De Bolle |
| Vlamingstraat | 70 m | De Bolle |
| Duinenstraat | 90 m | Heist - Zeedijk · n.d. |
| Kerkstraat | 120 m | De Bolle |
| Vuurtorenstraat | 120 m | Heist - Zeedijk · n.d. |
| Zeedijk-Heist | 130 m | Heist - Zeedijk · n.d. |
| Brouwersstraat | 140 m | De Bolle |
| Dwarsstraat | 160 m | De Bolle |
| Heldenplein | 180 m | Heist - Zeedijk · n.d. |
Acheter Nicolas Mengélaan à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Bolle, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nicolas Mengélaan
La médiane du quartier De Bolle est passée de 205 000 € en 2013 à 295 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 86 % : le quartier a pris 42 points de moins que sa commune. Nicolas Mengélaan pèse 25 adresses sur les 703 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nicolas Mengélaan
Combien vaut une maison Nicolas Mengélaan à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nicolas Mengélaan est son quartier, De Bolle : 262 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Nicolas Mengélaan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nicolas Mengélaan comme un grand axe de transit de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nicolas Mengélaan à Knokke-Heist ?
Nicolas Mengélaan fait partie du quartier De Bolle, à Knokke-Heist. Elle en est la 10e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Nicolas Mengélaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode