Prix des maisons par rue · 8301 Knokke-Heist
Prix des maisons Badersstraat à Knokke-Heist
Badersstraat est une voie résidentielle de 130 m, à 2,5 km à l'ouest du centre de Knokke-Heist (8301). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Bolle, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 32 des 32 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à371 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : De Bolle, 18 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Badersstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (16 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 33
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (8e rue sur 18)
- Taille
- 128e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,5 km à l'ouest
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Bolle.
Maisons de Badersstraat : type de bâti et prix de référence
Badersstraat compte 32 bâtiments accolés sur 32 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier De Bolle (262 000 € à 371 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 51 %.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Badersstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Bolle et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Graaf d'Ursellaan relève du quartier Heist - Zeedijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Tuinwijk (305 500 €, par Pannenstraat). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Badersstraat est la plus dense des 10 rues comparées, devant IJzerstraat (97 %) ; De Garre ferme la marche avec 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Bakkersstraat) à 92 m² (IJzerstraat) dans ces rues ; Badersstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 7e sur 11, après Noordstraat (44) et devant Moefe (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenstraat | 80 m | De Bolle |
| Moefe | 100 m | De Bolle |
| IJzerstraat | 110 m | De Bolle |
| Onderwijsstraat | 120 m | De Bolle |
| Noordstraat | 140 m | De Bolle |
| De Garre | 170 m | De Bolle |
| Bakkersstraat | 190 m | De Bolle |
| Graaf d'Ursellaan | 210 m | Heist - Zeedijk · n.d. |
| Vissersstraat | 210 m | De Bolle |
| Pannenstraat | 220 m | Tuinwijk · 305 500 € +4 % |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Badersstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8301) avant de comparer des prix.
- Badersstraat à Blankenberge, à 8,8 km : médiane du quartier 245 000 € (-17 % par rapport à celle-ci)
Acheter Badersstraat à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Bolle, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Badersstraat
La médiane du quartier De Bolle est passée de 205 000 € en 2013 à 295 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 86 % : le quartier a pris 42 points de moins que sa commune. Badersstraat pèse 33 adresses sur les 703 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Badersstraat
Combien vaut une maison Badersstraat à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Badersstraat est son quartier, De Bolle : 262 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de Badersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Badersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Badersstraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Badersstraat à Knokke-Heist ?
Badersstraat fait partie du quartier De Bolle, à Knokke-Heist. Elle en est la 8e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Badersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode