Prix des maisons par rue · 8301 Knokke-Heist
Prix des maisons Kardinaal Mercierstraat à Knokke-Heist
Kardinaal Mercierstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 2,9 km à l'ouest du centre de Knokke-Heist (8301). Elle compte 31 adresses, numérotées de 2 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Bolle, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 17 des 17 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 99 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à371 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : De Bolle, 18 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Kardinaal Mercierstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kardinaal Mercierstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 48 | 24 | 295 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 2 à 14 | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 7 à 48 (De Bolle), regroupe 24 des 31 adresses, soit 77 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Knokke-Heist, 732 500 € en 2025.
- Adresses
- 31 (22 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 3 à 23
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 25 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,4 % (9e rue sur 18)
- Taille
- 133e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,9 km à l'ouest
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Bolle. 8 bâtiments sur 25 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 170 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 77 % de sa longueur. Un carrefour tous les 30 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kardinaal Mercierstraat : type de bâti et prix de référence
Kardinaal Mercierstraat compte 17 bâtiments accolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier De Bolle (262 000 € à 371 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 51 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 99 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kardinaal Mercierstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Bolle et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Vuurtorenstraat relève du quartier Heist - Zeedijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après Kursaalstraat (55) et devant Nicolas Mengélaan (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nicolas Mengélaan | 30 m | De Bolle |
| Vlamingstraat | 50 m | De Bolle |
| De Bolle | 50 m | De Bolle |
| Kerkstraat | 90 m | De Bolle |
| Vuurtorenstraat | 120 m | Heist - Zeedijk · n.d. |
| Duinenstraat | 120 m | Heist - Zeedijk · n.d. |
| Zeedijk-Heist | 140 m | Heist - Zeedijk · n.d. |
| Brouwersstraat | 150 m | De Bolle |
| Kursaalstraat | 160 m | De Bolle |
| Dwarsstraat | 170 m | De Bolle |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kardinaal Mercierstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (8301) avant de comparer des prix.
- Kardinaal Mercierstraat à Bruges, à 13,7 km : médiane du quartier 320 000 € (+8 % par rapport à celle-ci)
- Kardinaal Mercierstraat à Diest, à 132,9 km : médiane du quartier 259 500 € (-12 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kardinaal Mercierstraat à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Bolle, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kardinaal Mercierstraat
La médiane du quartier De Bolle est passée de 205 000 € en 2013 à 295 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 86 % : le quartier a pris 42 points de moins que sa commune. Kardinaal Mercierstraat pèse 24 adresses sur les 703 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kardinaal Mercierstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kardinaal Mercierstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 48 : médiane 295 000 € en 2022 ; n° 2 à 14 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kardinaal Mercierstraat à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kardinaal Mercierstraat est son quartier, De Bolle : 262 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kardinaal Mercierstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Kardinaal Mercierstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kardinaal Mercierstraat comme une voie résidentielle de 200 m, en partie à sens unique, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kardinaal Mercierstraat à Knokke-Heist ?
Kardinaal Mercierstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Knokke-Heist : De Bolle (n° 7 à 48, 24 adresses), Heist - Zeedijk (n° 2 à 14, 7 adresses).
Vous vendez Kardinaal Mercierstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode