Prix des maisons par rue · 8301 Knokke-Heist
Prix des maisons Moefe à Knokke-Heist
Moefe est une voie résidentielle de 170 m, à 2,6 km à l'ouest du centre de Knokke-Heist (8301). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Bolle, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 23 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à371 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : De Bolle, 18 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Moefe en chiffres
- Adresses
- 25 (11 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (11e rue sur 18)
- Taille
- 166e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,6 km à l'ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,0 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 150 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Bolle.
Maisons de Moefe : type de bâti et prix de référence
Moefe compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier De Bolle (262 000 € à 371 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 51 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Moefe
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Bolle et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Guido Gezellestraat relève du quartier Westkapellestraat-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Moefe est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Badersstraat (100 %), la moins dense De Garre (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Bakkersstraat) à 90 m² (Onderwijsstraat) dans ces rues ; Moefe est à 64 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 6e sur 11, après Badersstraat (33) et devant Vissersstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Noordstraat | 40 m | De Bolle |
| Steenstraat | 50 m | De Bolle |
| De Garre | 70 m | De Bolle |
| Bakkersstraat | 90 m | De Bolle |
| Badersstraat | 100 m | De Bolle |
| Vissersstraat | 110 m | De Bolle |
| Guido Gezellestraat | 130 m | Westkapellestraat-Noord · n.d. |
| Garnaalstraat | 150 m | De Bolle |
| Dwarsstraat | 160 m | De Bolle |
| Onderwijsstraat | 170 m | De Bolle |
Acheter Moefe à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Bolle, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Moefe
La médiane du quartier De Bolle est passée de 205 000 € en 2013 à 295 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 86 % : le quartier a pris 42 points de moins que sa commune. Moefe pèse 25 adresses sur les 703 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Moefe
Combien vaut une maison Moefe à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Moefe est son quartier, De Bolle : 262 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de Moefe sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (96 %) et 1 jumelé (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Moefe est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Moefe comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Moefe à Knokke-Heist ?
Moefe fait partie du quartier De Bolle, à Knokke-Heist. Elle en est la 11e rue sur 18 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Moefe ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode