Prix des maisons par rue · 8301 Knokke-Heist
Prix des maisons Dwarsstraat à Knokke-Heist
Dwarsstraat est une voie résidentielle à sens unique de 110 m, à 2,7 km à l'ouest du centre de Knokke-Heist (8301). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Bolle, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à371 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : De Bolle, 18 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Dwarsstraat en chiffres
- Adresses
- 19 (13 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 30, impairs 1 à 11
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 17 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,7 % (13e rue sur 18)
- Taille
- 231e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,7 km à l'ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,0 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 80 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 40 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Bolle.
Maisons de Dwarsstraat : type de bâti et prix de référence
Dwarsstraat compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier De Bolle (262 000 € à 371 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 51 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 84 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Dwarsstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Bolle et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Guido Gezellestraat relève du quartier Westkapellestraat-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Dwarsstraat est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec Garnaalstraat ; De Garre ferme la marche avec 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Bakkersstraat) à 88 m² (Garnaalstraat) dans ces rues ; Dwarsstraat est à 71 m². Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après Vissersstraat (24) et devant De Bolle (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Garnaalstraat | 30 m | De Bolle |
| Brouwersstraat | 40 m | De Bolle |
| Vissersstraat | 50 m | De Bolle |
| Bakkersstraat | 80 m | De Bolle |
| De Garre | 90 m | De Bolle |
| Kursaalstraat | 110 m | De Bolle |
| Guido Gezellestraat | 110 m | Westkapellestraat-Noord · n.d. |
| De Bolle | 120 m | De Bolle |
| Noordstraat | 120 m | De Bolle |
| Moefe | 160 m | De Bolle |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dwarsstraat » existe dans 43 autres communes belges : vérifiez le code postal (8301) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dwarsstraat à Bruges, à 5,7 km : prix de quartier non publié
- Dwarsstraat à Jabbeke, à 20,2 km : prix de quartier non publié
- Dwarsstraat à Ostende, à 25,3 km : prix de quartier non publié
- Dwarsstraat à Zedelgem, à 26,0 km : prix de quartier non publié
- Dwarsstraat à Gistel, à 28,2 km : prix de quartier non publié
- Dwarsstraat à Torhout, à 30,6 km : prix de quartier non publié
- Dwarsstraat à Ichtegem, à 30,7 km : prix de quartier non publié
- Dwarsstraat à Aalter, à 31,8 km : prix de quartier non publié
- et 35 autres communes plus éloignées
Acheter Dwarsstraat à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Bolle, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dwarsstraat
La médiane du quartier De Bolle est passée de 205 000 € en 2013 à 295 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 86 % : le quartier a pris 42 points de moins que sa commune. Dwarsstraat pèse 19 adresses sur les 703 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Dwarsstraat
Combien vaut une maison Dwarsstraat à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dwarsstraat est son quartier, De Bolle : 262 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 288 000 €.
Les maisons de Dwarsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Dwarsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dwarsstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à sens unique, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Dwarsstraat à Knokke-Heist ?
Dwarsstraat fait partie du quartier De Bolle, à Knokke-Heist. Elle en est la 13e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Dwarsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode