Prix des maisons par rue · 8301 Knokke-Heist
Prix des maisons Onderwijsstraat à Knokke-Heist
Onderwijsstraat est une voie résidentielle de 560 m, à 2,5 km à l'ouest du centre de Knokke-Heist (8301). Elle compte 138 adresses, numérotées de 1 à 155. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Bolle, est de 288 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 108 des 123 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
262 000 €à371 000 €
Prix médian : 288 000 €
Quartier retenu : De Bolle, 18 ventes en 2022 (médiane 295 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,3 %).
Onderwijsstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Onderwijsstraat traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 67 | 61 | 295 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 60 à 127 | 53 | pas de prix publié |
| N° 122 à 155 | 24 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 67 (De Bolle), regroupe 61 des 138 adresses, soit 44 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Knokke-Heist, 732 500 € en 2025.
- Adresses
- 138 (68 pairs, 70 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 146, impairs 1 à 155
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 132 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (108)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 8,7 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 21e rue sur 563 à Knokke-Heist
- Du centre de Knokke-Heist
- 2,5 km à l'ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 6,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 480 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Bolle.
Maisons d'Onderwijsstraat : type de bâti et prix de référence
Onderwijsstraat compte 123 bâtiments accolés sur 123 (100 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 592 500 € en médiane en 2025 (193 ventes) à Knokke-Heist.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier De Bolle (262 000 € à 371 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 51 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Onderwijsstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Bolle et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Felix Timmermansstraat relève du quartier Westkapellestraat-Noord, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Tuinwijk (305 500 €, par Hendrik Consciencestraat). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Onderwijsstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Badersstraat (100 %), la moins dense De Garre (67 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (Bakkersstraat) à 96 m² (Hendrik Consciencestraat) dans ces rues ; Onderwijsstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (138), elle est 2e sur 11, après Pannenstraat (276) et devant Hendrik Consciencestraat (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Steenstraat | 120 m | De Bolle |
| Badersstraat | 120 m | De Bolle |
| Felix Timmermansstraat | 140 m | Westkapellestraat-Noord · n.d. |
| Moefe | 170 m | De Bolle |
| IJzerstraat | 180 m | De Bolle |
| Noordstraat | 200 m | De Bolle |
| Hendrik Consciencestraat | 210 m | Tuinwijk · 305 500 € +4 % |
| Pannenstraat | 230 m | Tuinwijk · 305 500 € +4 % |
| De Garre | 230 m | De Bolle |
| Bakkersstraat | 230 m | De Bolle |
Tous les quartiers de Knokke-Heist et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Onderwijsstraat » existe dans 15 autres communes belges : vérifiez le code postal (8301) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Onderwijsstraat à Blankenberge, à 8,2 km : prix de quartier non publié
- Onderwijsstraat à Middelkerke, à 34,0 km : médiane du quartier 212 500 € (-28 % par rapport à celle-ci)
- Onderwijsstraat à Gand, à 48,1 km : médiane du quartier 315 000 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Onderwijsstraat à Menin, à 59,9 km : médiane du quartier 153 000 € (-48 % par rapport à celle-ci)
- Onderwijsstraat à Alost, à 71,4 km : prix de quartier non publié
- Onderwijsstraat à Denderleeuw, à 74,1 km : médiane du quartier 267 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Onderwijsstraat à Anvers, à 84,0 km : prix de quartier non publié
- Onderwijsstraat à Boom, à 84,8 km : médiane du quartier 250 000 € (-15 % par rapport à celle-ci)
- et 7 autres communes plus éloignées
Acheter Onderwijsstraat à Knokke-Heist : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Bolle, 288 000 €, l'achat revient à 298 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 262 000 € | 5 240 € | 271 800 € |
| Médiane | 288 000 € | 5 760 € | 298 400 € |
| Haut | 371 000 € | 7 420 € | 383 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 760 € à 34 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Onderwijsstraat
La médiane du quartier De Bolle est passée de 205 000 € en 2013 à 295 000 € en 2022 (+44 %), quand celle de Knokke-Heist gagnait 86 % : le quartier a pris 42 points de moins que sa commune. Onderwijsstraat pèse 61 adresses sur les 703 du quartier (8,7 %), où Statbel a compté 92 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Onderwijsstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Onderwijsstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 67 : médiane 295 000 € en 2022 ; n° 60 à 127 : pas de prix publié ; n° 122 à 155 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Onderwijsstraat à Knokke-Heist ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Onderwijsstraat est son quartier, De Bolle : 262 000 € à 371 000 € en 2025, médiane 288 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Onderwijsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 123 bâtiments à numéro unique, on compte 108 mitoyens des deux côtés (88 %) et 15 jumelés (12 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Onderwijsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Onderwijsstraat comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, avec 7 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Onderwijsstraat à Knokke-Heist ?
Onderwijsstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Knokke-Heist : De Bolle (n° 1 à 67, 61 adresses), Westkapellestraat-Noord (n° 60 à 127, 53 adresses), Molenhoek - Station (n° 122 à 155, 24 adresses).
Vous vendez Onderwijsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode