Maisons 2 ou 3 façades
Mitoyennes et semi-mitoyennes
785 000 €
116 ventes · moitié entre 590 000 € et 1 069 000 €
Région de Bruxelles-Capitale · 1050
Prix des maisons à Ixelles 2025
En néerlandais : Elsene
Maison médiane
785 000 €
116 ventes en 2025 · -2,8 % sur un an
590 000 €785 000 €1 069 000 €
Maison 4 façades médiane
Non publié
Trop peu de maisons 4 façades vendues pour une statistique fiable.
En 2025, la moitié des 116 maisons vendues à Ixelles ont trouvé acquéreur entre 590 000 € et 1 069 000 €, pour un prix médian de 785 000 €. C'est 48 % au-dessus de la médiane de la région de Bruxelles-Capitale (530 000 €). En dix ans, depuis 2015, le prix médian d'une maison a augmenté de 58 %.
Chiffres Statbel 2025 · données mises à jour le 29 septembre 2026 · méthode
Fourchette de la commune, 2025
590 000 €à1 069 000 €
Prix médian : 785 000 €
590 000 €785 000 €1 069 000 €
Commune entière : 116 ventes en 2025. Précisez votre rue pour obtenir la fourchette de votre quartier quand elle existe.
Évolution
Prix médian à Ixelles depuis 2010
Maisons
Maisons : 498 000 € en 2015, 785 000 € en 2025 (+58 %).
Voir les chiffres année par année
| Année | Maisons (médiane) | Ventes | 4 façades (médiane) | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 785 000 € | 116 | n.d. | |
| 2024 | 807 500 € | 108 | n.d. | |
| 2023 | 840 000 € | 90 | n.d. | |
| 2022 | 790 000 € | 111 | n.d. | |
| 2021 | 835 000 € | 136 | n.d. | |
| 2020 | 668 000 € | 111 | n.d. | |
| 2019 | 707 000 € | 114 | n.d. | |
| 2018 | 595 000 € | 94 | n.d. | |
| 2017 | 637 500 € | 114 | n.d. | |
| 2016 | 595 000 € | 102 | n.d. | |
| 2015 | 498 000 € | 130 | n.d. | |
| 2014 | 495 000 € | 108 | n.d. | |
| 2013 | 535 000 € | 108 | n.d. | |
| 2012 | 602 500 € | 120 | n.d. | |
| 2011 | 515 000 € | 133 | n.d. | |
| 2010 | 455 000 € | 112 | n.d. |
Type de maison
Mitoyenne ou 4 façades ?
Maisons 4 façades
Villas et maisons isolées
Non publié
Trop peu de ventes en 2025.
Marché
Combien de maisons se vendent à Ixelles ?
Maisons vendues par an
102'16
114'17
94'18
114'19
111'20
136'21
111'22
90'23
108'24
116'25
116 ventes en 2025, contre 102 en 2016 ; le pic des dix dernières années date de 2021 (136 ventes). Premier semestre 2026 : 60 ventes, médiane 815 000 €.
Le parc de maisons
7 620 maisons à Ixelles : à quoi ressemblent-elles ?
Le type le plus courant à Ixelles est la maison mitoyenne, construite avant 1919, avec une emprise au sol de 65 à 104 m². 94 % des maisons datent d'avant 1946 (69 % dans la région de Bruxelles-Capitale) et 1 % ont été construites après 1991. Les maisons représentent 64 % des bâtiments résidentiels de la commune, et leur nombre a baissé de 7,3 % depuis 2015.
Type de maison
Année de construction
Emprise au sol
Surface bâtie au sol, pas la surface habitable (une maison à étages vit sur plusieurs niveaux).
Équipement déclaré au cadastre
- Garage ou emplacement couvert
- 21 % · Belgique 66 %
- Chauffage central
- 86 % · Belgique 75 %
- Au moins une salle de bain
- 94 % · Belgique 89 %
Le cadastre n'enregistre un équipement que lorsqu'il est déclaré : ces parts sont un minimum, surtout dans les maisons anciennes rénovées.
Trait vertical : la même part dans la région de Bruxelles-Capitale. Statistique cadastrale du parc de bâtiments, Statbel, situation au 1er janvier 2025. Maisons = maisons de type fermé, demi-fermé et ouvert (fermes et châteaux compris).
Construction
Maisons neuves et rénovations à Ixelles
En dix ans (2016 à 2025), 33 maisons neuves ont reçu un permis de bâtir à Ixelles, soit 4,3 pour 1 000 maisons existantes (7,5 dans la région de Bruxelles-Capitale). En 2025, 144 permis de rénovation de bâtiments résidentiels ont été délivrés.
Maisons neuves autorisées par an
3'16
2'17
8'18
0'19
3'20
1'21
7'22
4'23
1'24
4'25
Rénovations autorisées par an
147'16
141'17
116'18
108'19
121'20
153'21
202'22
150'23
144'24
144'25
Tous bâtiments résidentiels (maisons et immeubles).
Statbel, permis de bâtir délivrés (logements unifamiliaux neufs et rénovations), années complètes. Un permis n'est pas toujours suivi d'un chantier.
Comparer
Ixelles face à sa région
| Maison | 4 façades | |
|---|---|---|
| Ixelles | 785 000 € | n.d. |
| Région de Bruxelles-Capitale | 530 000 € | 1 060 000 € |
| Belgique | 315 000 € | 390 000 € |
Ixelles est au 1er rang sur 17 communes de la province pour le prix des maisons (communes d'au moins 30 ventes). Voir le classement
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane
- Prix médian 2025
- 785 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 98 130 €
- Honoraires du notaire (TVAC)
- 4 230 €
- Total, hors frais d'acte et de crédit
- 887 400 €
Droits en Région de Bruxelles-Capitale : 12,5 %, avec un abattement sur les 200 000 premiers euros pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 98 130 € de droits. Honoraires selon le barème légal des notaires. Taux vérifiés en septembre 2026 : votre notaire établit le décompte exact.
Avec votre budget
- 500 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères vendues à Ixelles.
- 600 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Ixelles.
- 750 000 € permet de viser la moitié la moins chère du marché à Ixelles.
Prix hors frais, comparé aux quartiles Statbel 2025 (590 000 € / 785 000 € / 1 069 000 €).
Alentours
Moins cher à proximité ?
8 communes proches affichent une maison médiane moins chère qu'à Ixelles. La plus abordable est Saint-Josse-ten-Noode, à 357 500 €, soit 427 500 € de moins pour 3,1 km.
| Commune | Maison médiane | Écart | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Josse-ten-Noode | 357 500 € | -54 % | 3,1 km |
| Schaerbeek | 468 750 € | -40 % | 4,3 km |
| Saint-Gilles | 550 000 € | -30 % | 1,9 km |
| Auderghem | 575 000 € | -27 % | 3,6 km |
| Watermael-Boitsfort | 599 000 € | -24 % | 3,7 km |
| Etterbeek | 600 000 € | -24 % | 1,7 km |
| Forest | 640 000 € | -18 % | 3,2 km |
| Uccle | 700 000 € | -11 % | 3,5 km |
Distances entre centres de communes (centre pondéré par les adresses). Prix 2025, n.d. quand Statbel ne publie pas.
Ailleurs en Belgique
Communes au prix proche d'Ixelles
Des communes plus éloignées où la maison médiane se vend au même niveau de prix qu'à Ixelles (785 000 € en 2025).
Sint-Martens-Latem 792 500 € · Flandre orientaleLasne 740 000 € · Brabant wallonKnokke-Heist 732 500 € · Flandre occidentaleWoluwe-Saint-Pierre 725 500 € · Bruxelles-CapitaleWoluwe-Saint-Lambert 665 000 € · Bruxelles-CapitaleKraainem 640 000 € · Brabant flamandSchilde 618 000 € · AnversHove 609 525 € · Anvers
Questions
Prix des maisons à Ixelles : vos questions
Quel est le prix moyen d'une maison à Ixelles ?
Le prix médian d'une maison vendue à Ixelles en 2025 est de 785 000 € (116 ventes, source Statbel). Le médian est plus fiable que la moyenne, qui est tirée vers le haut par quelques ventes très chères. Un quart des maisons se sont vendues sous 590 000 € et un quart au-dessus de 1 069 000 €.
Les prix de l'immobilier montent-ils à Ixelles ?
Sur un an, le prix médian des maisons est passé de 807 500 € en 2024 à 785 000 € en 2025, soit -2,8 %. Au premier semestre 2026, la médiane des ventes de maisons est de 815 000 € (60 ventes).
Combien y a-t-il de maisons à Ixelles ?
Le cadastre recense 7 620 maisons à Ixelles au 1er janvier 2025 : 96 % de mitoyennes, 3 % de 3 façades et 1 % de 4 façades (fermes et villas comprises). C'est -7,3 % par rapport à 2015.
Quels frais prévoir pour acheter une maison à Ixelles ?
Pour la maison médiane (785 000 €), les droits d'enregistrement s'élèvent à 98 130 € s'il s'agit de votre habitation propre et unique (12,5 %, avec un abattement sur les 200 000 premiers euros pour votre habitation propre et unique si le prix ne dépasse pas 600 000 €), soit 98 130 € au taux plein. Les honoraires du notaire, fixés par un barème légal, représentent environ 4 230 € TVA comprise, auxquels s'ajoutent les frais administratifs de l'acte et, le cas échéant, ceux du crédit.
Comment estimer ma maison à Ixelles ?
Tapez votre rue dans l'estimateur de cette page : il retrouve le secteur statistique de votre adresse et affiche la fourchette de prix des ventes du quartier, actualisée avec l'évolution de Ixelles. Vous pouvez ensuite situer votre bien selon son état et sa taille, ou demander une estimation sur place.
Vous vendez à Ixelles ?
Obtenez l'avis d'un professionnel du secteur, sur place et sans engagement.
Sources : Statbel, prix de l'immobilier par commune (2010 à 2025, premier semestre 2026) et par secteur statistique (jusqu'en 2023) ; statistique cadastrale du parc de bâtiments (2025) ; permis de bâtir (jusqu'en 2025). Médianes et quartiles calculés par Statbel sur les actes de vente.