Prix des maisons par rue · 1090 Jette
Prix des maisons boulevard de Smet de Naeyer à Jette
Le boulevard de Smet de Naeyer est un grand axe de transit à chaussées séparées, dans le centre de Jette (1090). Il compte 255 adresses, numérotées de 1 à 496. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopold I, est de 440 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 198 des 204 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
335 000 €à524 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Leopold I, 16 ventes en 2021 (médiane 363 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,1 %).
Le boulevard de Smet de Naeyer en chiffres
Un prix par tronçon
Le boulevard de Smet de Naeyer traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 318 000 € à 363 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 260, côté pair | 90 | 363 000 € (2021, 16 ventes) |
| N° 1 à 189, côté impair | 55 | 318 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 383 à 496 | 50 | pas de prix publié |
| N° 276 à 380 | 32 | pas de prix publié |
| N° 195 à 277, côté impair | 27 | 339 500 € (2022, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 260 (Leopold I), regroupe 90 des 254 adresses, soit 35 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 260, 363 000 €) et le moins cher (n° 1 à 189, 318 000 €), l'écart de médiane est de 45 000 € (+14 %), et de 50 800 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Jette, 425 000 € en 2025.
- Adresses
- 255 (149 pairs, 106 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 496, impairs 1 à 423
- Étendue des adresses
- 1,7 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 42
- Bâtiments
- 229 (dont 25 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 97 % (198)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (2)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (1re rue sur 15)
- Taille
- 2e rue sur 181 à Jette
- Du centre de Jette
- 0,3 km
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leopold I. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,7 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons du boulevard de Smet de Naeyer : type de bâti et prix de référence
Le boulevard de Smet de Naeyer compte 202 bâtiments accolés sur 204 (99 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 580 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Jette.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leopold I (335 000 € à 524 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du boulevard de Smet de Naeyer
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopold I et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue Jean-Baptiste Verbeyst relève du quartier Centre, où la médiane 2022 est de 339 500 €, soit 6 % de moins que Leopold I (363 000 € en 2021). Avec 97 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le boulevard de Smet de Naeyer est 4e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue de l'Héroïsme (100 %), la moins dense l'avenue des Démineurs (85 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (la rue de l'Equité) à 95 m² (la rue François Couteaux) dans ces rues ; avec 105 m², le boulevard de Smet de Naeyer les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (255), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Ferdinand Lenoir (100).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Héroïsme | 70 m | Leopold I |
| Rue Jean-Baptiste Verbeyst | 120 m | Centre · 339 500 € -6 % |
| Rue François Couteaux | 140 m | Centre · 339 500 € -6 % |
| Rue de l'Equité | 140 m | Leopold I |
| Rue Ferdinand Lenoir | 150 m | Leopold I |
| Rue Saint-Vincent de Paul | 190 m | Centre · 339 500 € -6 % |
| Rue des Augustines | 200 m | Esseghem · n.d. |
| Rue Dansette | 220 m | Esseghem · n.d. |
| Rue Pierre De Breuker | 230 m | Leopold I |
| Avenue des Démineurs | 230 m | Centre · 339 500 € -6 % |
Tous les quartiers de Jette et leurs rues
Une rue sur deux communes
Boulevard de Smet de Naeyer est partagée avec Bruxelles (1020) : 255 adresses à Jette, 102 à Bruxelles. Côté Bruxelles, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter boulevard de Smet de Naeyer à Jette : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopold I, 440 000 €, l'achat revient à 475 200 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 335 000 € | 16 880 € | 356 700 € |
| Médiane | 440 000 € | 30 000 € | 475 200 € |
| Haut | 524 000 € | 40 500 € | 570 000 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 240 000 € au lieu de 440 000 €. Sans abattement, ils seraient de 55 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur le boulevard de Smet de Naeyer
Le prix est-il le même tout au long du boulevard de Smet de Naeyer ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 260 pairs : médiane 363 000 € en 2021 ; n° 1 à 189 impairs : médiane 318 000 € en 2021 ; n° 383 à 496 : pas de prix publié ; n° 276 à 380 : pas de prix publié ; n° 195 à 277 impairs : médiane 339 500 € en 2022.
Combien vaut une maison boulevard de Smet de Naeyer à Jette ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le boulevard de Smet de Naeyer est son quartier, Leopold I : 335 000 € à 524 000 € en 2025, médiane 440 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons du boulevard de Smet de Naeyer sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 204 bâtiments à numéro unique, on compte 198 mitoyens des deux côtés (97 %), 4 jumelés (2 %) et 2 isolés (1 %). L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Le boulevard de Smet de Naeyer est-il calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le boulevard de Smet de Naeyer comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 42 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve le boulevard de Smet de Naeyer à Jette ?
Le boulevard de Smet de Naeyer est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Jette : Leopold I (n° 2 à 260, 90 adresses), Miroir (n° 1 à 189, 55 adresses), Brugmann (n° 383 à 496, 50 adresses), Esseghem (n° 276 à 380, 32 adresses), Centre (n° 195 à 277, 27 adresses).
Vous vendez boulevard de Smet de Naeyer ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode