Prix des maisons par rue · 1090 Jette
Prix des maisons clos René Magritte à Jette
Le clos René Magritte est une zone de rencontre à sens unique de 170 m, à 0,8 km au sud du centre de Jette (1090). Il compte 19 adresses, numérotées de 1 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopold I, est de 440 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 14 des 15 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
335 000 €à524 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Leopold I, 16 ventes en 2021 (médiane 363 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,1 %).
Le clos René Magritte en chiffres
- Adresses
- 19 (15 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 7
- Longueur
- 170 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à sens unique, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (14)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (15e rue sur 15)
- Taille
- 123e rue sur 181 à Jette
- Du centre de Jette
- 0,8 km au sud
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Il relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Parcelles
79 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leopold I.
Maisons du clos René Magritte : type de bâti et prix de référence
Le clos René Magritte compte 15 bâtiments accolés sur 15 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 580 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Jette.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leopold I (335 000 € à 524 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du clos René Magritte
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopold I et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue Aloïs Verstraeten relève du Quartier Albert, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 90 et 96 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 4 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (la rue Edouard Faes) à 83 m² (l'avenue Paul De Merten) dans ces rues ; avec 67 m², le clos René Magritte est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), il est 10e sur 11, après l'avenue Van Beesen (35) et devant la rue Aloïs Verstraeten (10).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Paul De Merten | 70 m | Leopold I |
| Rue Aloïs Verstraeten | 120 m | Quartier Albert · n.d. |
| Chaussée de Jette | 130 m | Quartier Albert · n.d. |
| Avenue Van Beesen | 170 m | Madeleine · n.d. |
| Avenue de Jette | 230 m | Madeleine · n.d. |
| Avenue de Levis Mirepoix | 230 m | Leopold I |
| Avenue Giele | 240 m | Madeleine · n.d. |
| Rue Herrewege | 250 m | Quartier Albert · n.d. |
| Rue Edouard Faes | 250 m | Leopold I |
| Avenue Firmin Lecharlier | 260 m | Quartier Albert · n.d. |
Acheter clos René Magritte à Jette : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopold I, 440 000 €, l'achat revient à 475 200 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 335 000 € | 16 880 € | 356 700 € |
| Médiane | 440 000 € | 30 000 € | 475 200 € |
| Haut | 524 000 € | 40 500 € | 570 000 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 240 000 € au lieu de 440 000 €. Sans abattement, ils seraient de 55 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur le clos René Magritte
Combien vaut une maison clos René Magritte à Jette ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le clos René Magritte est son quartier, Leopold I : 335 000 € à 524 000 € en 2025, médiane 440 000 €.
Les maisons du clos René Magritte sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (93 %) et 1 jumelé (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 67 m².
Le clos René Magritte est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le clos René Magritte comme une zone de rencontre de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve le clos René Magritte à Jette ?
Le clos René Magritte fait partie du quartier Leopold I, à Jette. Il en est la 15e rue sur 15 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez clos René Magritte ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode