Prix des maisons par rue · 1090 Jette
Prix des maisons avenue Paul De Merten à Jette
L'avenue Paul De Merten est une voie résidentielle de 330 m, à 0,8 km au sud du centre de Jette (1090). Elle compte 60 adresses, numérotées de 1 à 85. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopold I, est de 440 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 55 des 57 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 83 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
335 000 €à524 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Leopold I, 16 ventes en 2021 (médiane 363 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,1 %).
L'avenue Paul De Merten en chiffres
Un prix par tronçon
L'avenue Paul De Merten traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 32 à 85 | 35 | 363 000 € (2021, 16 ventes) |
| N° 1 à 33 | 25 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 32 à 85 (Leopold I), regroupe 35 des 60 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Jette, 425 000 € en 2025.
- Adresses
- 60 (24 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 52, impairs 1 à 85
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 58 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 96 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,4 % (9e rue sur 15)
- Taille
- 47e rue sur 181 à Jette
- Du centre de Jette
- 0,8 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Leopold I.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 280 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de l'avenue Paul De Merten : type de bâti et prix de référence
L'avenue Paul De Merten compte 57 bâtiments accolés sur 57 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 580 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Jette.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leopold I (335 000 € à 524 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 83 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Paul De Merten
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopold I et sa fourchette. La limite passe à 160 m : l'avenue Van Beesen relève du quartier Madeleine, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Miroir (318 000 €, par la place Reine Astrid). Le bâti est homogène dans ce voisinage : entre 93 et 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés dans les 4 rues comparées. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (le clos René Magritte) à 117 m² (la place Reine Astrid) dans ces rues ; l'avenue Paul De Merten est à 83 m². Par le nombre d'adresses (60), elle est 5e sur 11, après l'avenue de Levis Mirepoix (115) et devant l'avenue de Laeken (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Clos René Magritte | 70 m | Leopold I |
| Avenue Van Beesen | 160 m | Madeleine · n.d. |
| Chaussée de Jette | 170 m | Quartier Albert · n.d. |
| Avenue de Jette | 170 m | Madeleine · n.d. |
| Rue Aloïs Verstraeten | 180 m | Quartier Albert · n.d. |
| Avenue de Laeken | 220 m | Madeleine · n.d. |
| Avenue Giele | 260 m | Madeleine · n.d. |
| Rue Vanderborght | 270 m | Madeleine · n.d. |
| Place Reine Astrid | 280 m | Miroir · 318 000 € -12 % |
| Avenue de Levis Mirepoix | 290 m | Leopold I |
Acheter avenue Paul De Merten à Jette : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopold I, 440 000 €, l'achat revient à 475 200 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 335 000 € | 16 880 € | 356 700 € |
| Médiane | 440 000 € | 30 000 € | 475 200 € |
| Haut | 524 000 € | 40 500 € | 570 000 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 240 000 € au lieu de 440 000 €. Sans abattement, ils seraient de 55 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue Paul De Merten
Le prix est-il le même tout au long de l'avenue Paul De Merten ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 32 à 85 : médiane 363 000 € en 2021 ; n° 1 à 33 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison avenue Paul De Merten à Jette ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Paul De Merten est son quartier, Leopold I : 335 000 € à 524 000 € en 2025, médiane 440 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de l'avenue Paul De Merten sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 57 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (96 %) et 2 jumelés (4 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
L'avenue Paul De Merten est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Paul De Merten comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Paul De Merten à Jette ?
L'avenue Paul De Merten est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Jette : Leopold I (n° 32 à 85, 35 adresses), Madeleine (n° 1 à 33, 25 adresses).
Vous vendez avenue Paul De Merten ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode