Prix des maisons par rue · 1090 Jette
Prix des maisons rue Léopold I à Jette
La rue Léopold I est une voie résidentielle de 1,6 km, à 0,5 km au sud-est du centre de Jette (1090). Elle compte 200 adresses, numérotées de 284 à 527. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopold I, est de 440 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 131 des 157 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 89 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
335 000 €à524 000 €
Prix médian : 440 000 €
Quartier retenu : Leopold I, 16 ventes en 2021 (médiane 363 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,1 %).
La rue Léopold I en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Léopold I traverse 4 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 318 000 € à 363 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 344 à 499 | 97 | 363 000 € (2021, 16 ventes) |
| N° 436 à 527 | 41 | 318 000 € (2021, 17 ventes) |
| N° 305 à 391, côté impair | 40 | pas de prix publié |
| N° 284 à 332, côté pair | 22 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 344 à 499 (Leopold I), regroupe 97 des 200 adresses, soit 49 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 344 à 499, 363 000 €) et le moins cher (n° 436 à 527, 318 000 €), l'écart de médiane est de 45 000 € (+14 %), et de 50 800 € frais d'achat compris. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Jette, 425 000 € en 2025.
- Adresses
- 200 (92 pairs, 108 impairs)
- Numéros
- pairs 284 à 486, impairs 305 à 527
- Longueur
- 1,6 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 18
- Bâtiments
- 177 (dont 20 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (131)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (6)
- Emprise médiane
- 89 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 15)
- Taille
- 6e rue sur 181 à Jette
- Du centre de Jette
- 0,5 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Leopold I compte 94 % de 2 façades et 0 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,0 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 15 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Léopold I : type de bâti et prix de référence
La rue Léopold I compte 151 bâtiments accolés sur 157 (96 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 412 580 € en médiane en 2025 (72 ventes) à Jette.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leopold I (335 000 € à 524 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 89 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Léopold I
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopold I et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Baron de Laveleye relève du quartier Notre-Dame de Lourdes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Léopold I est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, la rue Pierre De Breuker, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (la rue de l'Equité) à 111 m² (l'avenue Charles Woeste) dans ces rues ; la rue Léopold I est à 89 m². Par le nombre d'adresses (200), elle est 2e sur 11, après l'avenue Charles Woeste (206) et devant la rue Ferdinand Lenoir (100).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Pierre De Breuker | 80 m | Leopold I |
| Rue Tilmont | 150 m | Leopold I |
| Rue Fernand Pire | 160 m | Leopold I |
| Rue De Keersmaeker | 170 m | Leopold I |
| Rue de l'Equité | 180 m | Leopold I |
| Rue Ferdinand Lenoir | 190 m | Leopold I |
| Avenue Charles Woeste | 190 m | Leopold I |
| Rue Paul Michiels | 210 m | Leopold I |
| Rue Baron de Laveleye | 220 m | Notre-Dame de Lourdes · n.d. |
| Rue de l'Héroïsme | 250 m | Leopold I |
Tous les quartiers de Jette et leurs rues
Une rue sur deux communes
Rue Léopold I est partagée avec Bruxelles (1020) : 200 adresses à Jette, 232 à Bruxelles. Côté Bruxelles, la médiane du quartier est de 321 750 €, contre 363 000 € côté Jette (-11 %). Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Acheter rue Léopold I à Jette : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopold I, 440 000 €, l'achat revient à 475 200 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 335 000 € | 16 880 € | 356 700 € |
| Médiane | 440 000 € | 30 000 € | 475 200 € |
| Haut | 524 000 € | 40 500 € | 570 000 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 240 000 € au lieu de 440 000 €. Sans abattement, ils seraient de 55 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Léopold I
Le prix est-il le même tout au long de la rue Léopold I ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 344 à 499 : médiane 363 000 € en 2021 ; n° 436 à 527 : médiane 318 000 € en 2021 ; n° 305 à 391 impairs : pas de prix publié ; n° 284 à 332 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Léopold I à Jette ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Léopold I est son quartier, Leopold I : 335 000 € à 524 000 € en 2025, médiane 440 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Léopold I sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 157 bâtiments à numéro unique, on compte 131 mitoyens des deux côtés (83 %), 20 jumelés (13 %) et 6 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 89 m².
La rue Léopold I est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Léopold I comme une voie résidentielle de 1,6 km, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 18 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Léopold I à Jette ?
La rue Léopold I est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Jette : Leopold I (n° 344 à 499, 97 adresses), Miroir (n° 436 à 527, 41 adresses), Esseghem (n° 305 à 391, 40 adresses), Notre-Dame de Lourdes (n° 284 à 332, 22 adresses).
Vous vendez rue Léopold I ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode