Prix des maisons par rue · 2540 Hove

Prix des maisons Albrecht Rodenbachstraat à Hove

Albrecht Rodenbachstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre d'Hove (2540). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Mijl, est de 509 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

425 000 €à600 000 €

Prix médian : 509 000 €

Quartier retenu : Kleine Mijl, 16 ventes en 2021 (médiane 350 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+45,1 %).

Albrecht Rodenbachstraat en chiffres

Adresses
33 (15 pairs, 18 impairs)
Numéros
pairs 2 à 40, impairs 1 à 39
Longueur
360 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
32
2 façades (mitoyen)
44 % (14)
3 façades (jumelé)
53 % (17)
4 façades (isolé)
3 % (1)
Emprise médiane
120 m² au sol
Entre numéros voisins
10,9 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
6,7 % (7e rue sur 12)
Taille
32e rue sur 104 à Hove
Du centre d'Hove
0,9 km au sud-ouest

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Le quartier Kleine Mijl compte 43 % de 2 façades et 19 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 10,9 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 260 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Maisons d'Albrecht Rodenbachstraat : type de bâti et prix de référence

Albrecht Rodenbachstraat compte 31 bâtiments accolés sur 32 (97 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) à Hove. La médiane des 4 façades d'Hove (750 046 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kleine Mijl (425 000 € à 600 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches d'Albrecht Rodenbachstraat

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Mijl et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Vredestraat (Kontich) relève du quartier Verbrande Hoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, Albrecht Rodenbachstraat est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Eikenstraat, en compte 52 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Beekhoekstraat) à 134 m² (Hugo Verrieststraat) dans ces rues ; Albrecht Rodenbachstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 5e sur 11, après Beekhoekstraat (56) et devant Hugo Verrieststraat (28).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Jozef Mattheessensstraat40 m5614 %Kleine Mijl
Guido Gezellestraat150 m1527 %Kleine Mijl
Hugo Verrieststraat150 m2823 %Kleine Mijl
Eikenstraat190 m2152 %Kleine Mijl
Vredestraat230 m6310 %Kleine Mijl
Vredestraat (Kontich)230 m66Verbrande Hoeve · n.d.
Eikenstraat (Kontich)240 m23Verbrande Hoeve · n.d.
Verbrande Hoevestraat (Kontich)260 m19Verbrande Hoeve · n.d.
Beekhoekstraat290 m569 %Kleine Mijl
Dennenlaan (Kontich)300 m13Boutersem - Broekbos · n.d.

Tous les quartiers d'Hove et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Albrecht Rodenbachstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (2540) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Albrecht Rodenbachstraat à Hove : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Kleine Mijl, 509 000 €, l'achat revient à 524 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas425 000 €8 500 €5 180 €438 700 €
Médiane509 000 €10 180 €5 470 €524 700 €
Haut600 000 €12 000 €5 690 €617 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 180 € à 61 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Albrecht Rodenbachstraat

La médiane du quartier Kleine Mijl est passée de 425 000 € en 2019 à 350 500 € en 2021 (-18 %), quand celle d'Hove gagnait 7 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 425 000 € : 2021 est 18 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 16 en 2021). Albrecht Rodenbachstraat pèse 33 adresses sur les 496 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Albrecht Rodenbachstraat

Combien vaut une maison Albrecht Rodenbachstraat à Hove ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albrecht Rodenbachstraat est son quartier, Kleine Mijl : 425 000 € à 600 000 € en 2025, médiane 509 000 €.

Les maisons d'Albrecht Rodenbachstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 14 mitoyens des deux côtés (44 %), 17 jumelés (53 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².

Albrecht Rodenbachstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albrecht Rodenbachstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Albrecht Rodenbachstraat à Hove ?

Albrecht Rodenbachstraat fait partie du quartier Kleine Mijl, à Hove. Elle en est la 7e rue sur 12 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode