Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons Eikenstraat à Hove
Eikenstraat est une voie résidentielle de 470 m, à 1,1 km au sud-ouest du centre d'Hove (2540). Elle compte 21 adresses, numérotées de 1 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Mijl, est de 509 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
425 000 €à600 000 €
Prix médian : 509 000 €
Quartier retenu : Kleine Mijl, 16 ventes en 2021 (médiane 350 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+45,1 %).
Eikenstraat en chiffres
- Adresses
- 21 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 89
- Longueur
- 470 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 14 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 52 % (11)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,2 % (11e rue sur 12)
- Taille
- 52e rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 1,1 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 12,9 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 330 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Eikenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (43 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Eikenstraat : type de bâti et prix de référence
Eikenstraat mêle 10 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hove, une 4 façades s'est vendue 750 046 € en médiane en 2025 (43 ventes) et une 2 ou 3 façades 495 000 € (59 ventes), soit 255 046 € d'écart (+52 %).
Dans la fourchette du quartier Kleine Mijl (425 000 € à 600 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eikenstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Mijl et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Eikenstraat (Kontich) relève du quartier Verbrande Hoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 52 % de 4 façades, Eikenstraat est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Guido Gezellestraat (27 %) ; Albrecht Rodenbachstraat ferme la marche avec 3 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Beekhoekstraat) à 134 m² (Hugo Verrieststraat) dans ces rues ; Eikenstraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (21), elle est 8e sur 11, après Eikenstraat (Kontich) (23) et devant Verbrande Hoevestraat (Kontich) (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikenstraat (Kontich) | 60 m | Verbrande Hoeve · n.d. |
| Hugo Verrieststraat | 80 m | Kleine Mijl |
| Guido Gezellestraat | 170 m | Kleine Mijl |
| Albrecht Rodenbachstraat | 190 m | Kleine Mijl |
| Jozef Mattheessensstraat | 220 m | Kleine Mijl |
| Vredestraat (Kontich) | 250 m | Verbrande Hoeve · n.d. |
| Dennenlaan (Kontich) | 270 m | Boutersem - Broekbos · n.d. |
| Verbrande Hoevestraat (Kontich) | 300 m | Verbrande Hoeve · n.d. |
| Vredestraat | 400 m | Kleine Mijl |
| Beekhoekstraat | 410 m | Kleine Mijl |
Tous les quartiers d'Hove et leurs rues
Une rue sur deux communes
Eikenstraat est partagée avec Kontich (2550) : 21 adresses à Hove, 23 à Kontich. Côté Kontich, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Eikenstraat » existe dans 32 autres communes belges : vérifiez le code postal (2540) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :
- Eikenstraat à Rumst, à 5,4 km : prix de quartier non publié
- Eikenstraat à Anvers, à 9,3 km : prix de quartier non publié
- Eikenstraat à Zandhoven, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Eikenstraat à Putte, à 16,0 km : prix de quartier non publié
- Eikenstraat à Kortenberg, à 27,8 km : prix de quartier non publié
- Eikenstraat à Olen, à 30,9 km : prix de quartier non publié
- Eikenstraat à Beerse, à 34,1 km : prix de quartier non publié
- et 25 autres communes plus éloignées
Acheter Eikenstraat à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Mijl, 509 000 €, l'achat revient à 524 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
| Médiane | 509 000 € | 10 180 € | 524 700 € |
| Haut | 600 000 € | 12 000 € | 617 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 180 € à 61 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eikenstraat
La médiane du quartier Kleine Mijl est passée de 425 000 € en 2019 à 350 500 € en 2021 (-18 %), quand celle d'Hove gagnait 7 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 425 000 € : 2021 est 18 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 16 en 2021). Eikenstraat pèse 21 adresses sur les 496 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eikenstraat
Combien vaut une maison Eikenstraat à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eikenstraat est son quartier, Kleine Mijl : 425 000 € à 600 000 € en 2025, médiane 509 000 €.
Les maisons d'Eikenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (33 %), 3 jumelés (14 %) et 11 isolés (52 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Eikenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eikenstraat comme une voie résidentielle de 470 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Eikenstraat à Hove ?
Eikenstraat fait partie du quartier Kleine Mijl, à Hove. Elle en est la 11e rue sur 12 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Eikenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode