Prix des maisons Hugo Verrieststraat à Hove

Hugo Verrieststraat compte 20 bâtiments accolés sur 26 (77 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) à Hove. La médiane des 4 façades d'Hove (750 046 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kleine Mijl (425 000 € à 600 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Mijl et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Eikenstraat (Kontich) relève du quartier Verbrande Hoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, Hugo Verrieststraat est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Eikenstraat (52 %), la moins aérée Albrecht Rodenbachstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Beekhoekstraat) à 130 m² (Eikenstraat) dans ces rues ; avec 134 m², Hugo Verrieststraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (28), elle est 6e sur 11, après Albrecht Rodenbachstraat (33) et devant Eikenstraat (Kontich) (23).

Tous les quartiers d'Hove et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hugo Verrieststraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (2540) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hugo Verrieststraat à Boechout, à 3,9 km : prix de quartier non publié
• Hugo Verrieststraat à Anvers, à 5,8 km : prix de quartier non publié
• Hugo Verrieststraat à Boom, à 8,3 km : médiane du quartier 236 500 € (-33 % par rapport à celle-ci)
• Hugo Verrieststraat à Sint-Niklaas, à 23,7 km : médiane du quartier 247 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
• Hugo Verrieststraat à Aarschot, à 30,8 km : prix de quartier non publié
• Hugo Verrieststraat à Dilbeek, à 33,8 km : prix de quartier non publié
• Hugo Verrieststraat à Denderleeuw, à 39,6 km : prix de quartier non publié
• Hugo Verrieststraat à Gand, à 49,8 km : médiane du quartier 410 125 € (+17 % par rapport à celle-ci)
• et 19 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kleine Mijl, 509 000 €, l'achat revient à 524 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 180 € à 61 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kleine Mijl est passée de 425 000 € en 2019 à 350 500 € en 2021 (-18 %), quand celle d'Hove gagnait 7 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 425 000 € : 2021 est 18 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 16 en 2021). Hugo Verrieststraat pèse 28 adresses sur les 496 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.