Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons Vredestraat à Hove
Vredestraat est une voie résidentielle de 1,1 km, à 0,8 km au sud-ouest du centre d'Hove (2540). Elle compte 63 adresses, numérotées de 55 à 177. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Mijl, est de 509 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 33 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
425 000 €à600 000 €
Prix médian : 509 000 €
Quartier retenu : Kleine Mijl, 16 ventes en 2021 (médiane 350 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+45,1 %).
Vredestraat en chiffres
- Adresses
- 63 (15 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 60 à 88, impairs 55 à 177
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 63 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (6)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 12)
- Taille
- 11e rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 0,8 km au sud-ouest
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,8 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 570 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
Vredestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 43 % (19 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Vredestraat : type de bâti et prix de référence
Vredestraat compte 56 bâtiments accolés sur 62 (90 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) à Hove. La médiane des 4 façades d'Hove (750 046 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kleine Mijl (425 000 € à 600 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 102 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Vredestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Mijl et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Verbrande Hoevestraat (Kontich) relève du quartier Verbrande Hoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 10 % de 4 façades, Vredestraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Verbindingsstraat (62 %), la moins aérée Felix Timmermansstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Sterrenregen) à 134 m² (Hugo Verrieststraat) dans ces rues ; Vredestraat est à 102 m². Par le nombre d'adresses (63), elle est 3e sur 11, après Vredestraat (Kontich) (66) et devant Jozef Mattheessensstraat (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jozef Mattheessensstraat | 190 m | Kleine Mijl |
| Jan Frans Gellyncklaan | 200 m | Kleine Mijl |
| Albrecht Rodenbachstraat | 230 m | Kleine Mijl |
| Sterrenregen | 230 m | Kleine Mijl |
| Verbrande Hoevestraat (Kontich) | 260 m | Verbrande Hoeve · n.d. |
| Guido Gezellestraat | 270 m | Kleine Mijl |
| Vredestraat (Kontich) | 280 m | Verbrande Hoeve · n.d. |
| Felix Timmermansstraat | 300 m | Kleine Mijl |
| Verbindingsstraat | 330 m | Kleine Mijl |
| Hugo Verrieststraat | 370 m | Kleine Mijl |
Tous les quartiers d'Hove et leurs rues
Une rue sur deux communes
Vredestraat est partagée avec Kontich (2550) : 63 adresses à Hove, 66 à Kontich. Côté Kontich, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.
Ne pas confondre
Le nom « Vredestraat » existe dans 57 autres communes belges : vérifiez le code postal (2540) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :
- Vredestraat à Anvers, à 6,2 km : médiane du quartier 317 500 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Boom, à 7,9 km : médiane du quartier 315 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Niel, à 10,1 km : médiane du quartier 270 000 € (-23 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Nijlen, à 10,2 km : médiane du quartier 285 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Berlaar, à 12,4 km : médiane du quartier 294 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Malines, à 15,0 km : médiane du quartier 312 500 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Vredestraat à Tamise, à 18,8 km : médiane du quartier 244 000 € (-30 % par rapport à celle-ci)
- et 50 autres communes plus éloignées
Acheter Vredestraat à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Mijl, 509 000 €, l'achat revient à 524 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
| Médiane | 509 000 € | 10 180 € | 524 700 € |
| Haut | 600 000 € | 12 000 € | 617 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 180 € à 61 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vredestraat
La médiane du quartier Kleine Mijl est passée de 425 000 € en 2019 à 350 500 € en 2021 (-18 %), quand celle d'Hove gagnait 7 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 425 000 € : 2021 est 18 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 16 en 2021). Vredestraat pèse 63 adresses sur les 496 du quartier (13 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vredestraat
Combien vaut une maison Vredestraat à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vredestraat est son quartier, Kleine Mijl : 425 000 € à 600 000 € en 2025, médiane 509 000 €.
Les maisons de Vredestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 62 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (53 %), 23 jumelés (37 %) et 6 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Vredestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vredestraat comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 12 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vredestraat à Hove ?
Vredestraat fait partie du quartier Kleine Mijl, à Hove. Elle en est la 2e rue sur 12 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Vredestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode