Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons Verbindingsstraat à Hove
Verbindingsstraat est une voie résidentielle de 530 m, à 0,5 km au sud-ouest du centre d'Hove (2540). Elle compte 29 adresses, numérotées de 2 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Mijl, est de 509 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
425 000 €à600 000 €
Prix médian : 509 000 €
Quartier retenu : Kleine Mijl, 16 ventes en 2021 (médiane 350 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+45,1 %).
Verbindingsstraat en chiffres
- Adresses
- 29 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 60
- Longueur
- 530 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (18)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,8 % (8e rue sur 12)
- Taille
- 36e rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 0,5 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 15,4 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 380 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Verbindingsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 19 % de 4 façades (43 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Verbindingsstraat : type de bâti et prix de référence
Verbindingsstraat compte 18 bâtiments isolés sur 29 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 046 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Hove. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hove (495 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kleine Mijl (425 000 € à 600 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Le quartier compte toutefois 81 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Verbindingsstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Verbindingsstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Mijl et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Berkenlaan relève du quartier Geelhand, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hove-Centrum (391 000 €, par Molenstraat). Avec 62 % de 4 façades, Verbindingsstraat est la plus aérée des 7 rues comparées, devant Jan Frans Gellyncklaan (10 %) ; Sterrenregen ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Sterrenregen) à 102 m² (Vredestraat) dans ces rues ; avec 116 m², Verbindingsstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (29), elle est 9e sur 11, après Berkenlaan (31) et devant Parklaan (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Felix Timmermansstraat | 140 m | Kleine Mijl |
| Jan Frans Gellyncklaan | 190 m | Kleine Mijl |
| Berkenlaan | 210 m | Geelhand · n.d. |
| Haagbeuklaan | 230 m | Geelhand · n.d. |
| Sterrenregen | 260 m | Kleine Mijl |
| Beekhoekstraat | 320 m | Kleine Mijl |
| Parklaan | 320 m | Geelhand · n.d. |
| Vredestraat | 330 m | Kleine Mijl |
| Elzenstraat | 340 m | Geelhand · n.d. |
| Molenstraat | 400 m | Hove-Centrum · 391 000 € +12 % |
Tous les quartiers d'Hove et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Verbindingsstraat » existe dans 52 autres communes belges : vérifiez le code postal (2540) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Verbindingsstraat à Edegem, à 2,3 km : médiane du quartier 452 622 € (+29 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Duffel, à 6,5 km : médiane du quartier 272 875 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Willebroek, à 12,1 km : médiane du quartier 320 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Schilde, à 14,3 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Nijlen, à 15,7 km : médiane du quartier 375 250 € (+7 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Tamise, à 17,7 km : médiane du quartier 195 000 € (-44 % par rapport à celle-ci)
- Verbindingsstraat à Zandhoven, à 18,1 km : prix de quartier non publié
- Verbindingsstraat à Londerzeel, à 19,6 km : médiane du quartier 300 000 € (-14 % par rapport à celle-ci)
- et 44 autres communes plus éloignées
Acheter Verbindingsstraat à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Mijl, 509 000 €, l'achat revient à 524 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
| Médiane | 509 000 € | 10 180 € | 524 700 € |
| Haut | 600 000 € | 12 000 € | 617 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 180 € à 61 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Verbindingsstraat
La médiane du quartier Kleine Mijl est passée de 425 000 € en 2019 à 350 500 € en 2021 (-18 %), quand celle d'Hove gagnait 7 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 425 000 € : 2021 est 18 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 16 en 2021). Verbindingsstraat pèse 29 adresses sur les 496 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Verbindingsstraat
Combien vaut une maison Verbindingsstraat à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Verbindingsstraat est son quartier, Kleine Mijl : 425 000 € à 600 000 € en 2025, médiane 509 000 €.
Les maisons de Verbindingsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (17 %), 6 jumelés (21 %) et 18 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Verbindingsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Verbindingsstraat comme une voie résidentielle de 530 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Verbindingsstraat à Hove ?
Verbindingsstraat fait partie du quartier Kleine Mijl, à Hove. Elle en est la 8e rue sur 12 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Verbindingsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode