Prix des maisons Dennenlaan à Hove

Dennenlaan compte 21 bâtiments isolés sur 26 (81 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 750 046 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Hove. La médiane des 2 ou 3 façades d'Hove (495 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kleine Mijl (425 000 € à 600 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.

Le quartier compte toutefois 81 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Dennenlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 140 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Mijl et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Dennenlaan (Kontich) relève du quartier Boutersem - Broekbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 81 % de 4 façades, Dennenlaan est la plus aérée des 5 rues comparées, devant Hugo Verrieststraat (23 %) ; Felix Timmermansstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Beekhoekstraat) à 134 m² (Hugo Verrieststraat) dans ces rues ; avec 140 m², Dennenlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (26), elle est 8e sur 11, après Hugo Verrieststraat (28) et devant Parklaan (26).

Tous les quartiers d'Hove et leurs rues

Une rue sur deux communes

Dennenlaan est partagée avec Kontich (2550) : 26 adresses à Hove, 13 à Kontich. Côté Kontich, Statbel ne publie pas de prix de quartier. Le prix dépend donc de la commune de l'adresse : vérifiez le code postal.

Ne pas confondre

Le nom « Dennenlaan » existe dans 63 autres communes belges : vérifiez le code postal (2540) avant de comparer des prix. Les 7 plus proches :

• Dennenlaan à Anvers, à 5,7 km : médiane du quartier 614 500 € (+75 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Rumst, à 5,9 km : médiane du quartier 325 000 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Lierre, à 6,3 km : médiane du quartier 327 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Dennenlaan à Aartselaar, à 7,2 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Wommelgem, à 8,1 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Ranst, à 8,2 km : prix de quartier non publié
• Dennenlaan à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 11,9 km : médiane du quartier 287 500 € (-18 % par rapport à celle-ci)
• et 56 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kleine Mijl, 509 000 €, l'achat revient à 524 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 180 € à 61 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kleine Mijl est passée de 425 000 € en 2019 à 350 500 € en 2021 (-18 %), quand celle d'Hove gagnait 7 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 425 000 € : 2021 est 18 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 16 en 2021). Dennenlaan pèse 26 adresses sur les 496 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.