Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons Jozef Mattheessensstraat à Hove
Jozef Mattheessensstraat est une voie résidentielle de 480 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre d'Hove (2540). Elle compte 56 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Mijl, est de 509 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 20 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 117 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
425 000 €à600 000 €
Prix médian : 509 000 €
Quartier retenu : Kleine Mijl, 16 ventes en 2021 (médiane 350 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+45,1 %).
Jozef Mattheessensstraat en chiffres
- Adresses
- 56 (20 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 1 à 75
- Longueur
- 480 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 56
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (20)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (8)
- Emprise médiane
- 117 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,3 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 12)
- Taille
- 12e rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 0,9 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Kleine Mijl.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 440 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Jozef Mattheessensstraat : type de bâti et prix de référence
Jozef Mattheessensstraat compte 48 bâtiments accolés sur 56 (86 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) à Hove. La médiane des 4 façades d'Hove (750 046 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kleine Mijl (425 000 € à 600 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 117 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jozef Mattheessensstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Mijl et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Vredestraat (Kontich) relève du quartier Verbrande Hoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Jozef Mattheessensstraat est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Eikenstraat (52 %), la moins aérée Felix Timmermansstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Beekhoekstraat) à 134 m² (Hugo Verrieststraat) dans ces rues ; Jozef Mattheessensstraat est à 117 m². Par le nombre d'adresses (56), elle est 3e sur 11, après Vredestraat (63) et devant Beekhoekstraat (56).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Albrecht Rodenbachstraat | 40 m | Kleine Mijl |
| Guido Gezellestraat | 140 m | Kleine Mijl |
| Hugo Verrieststraat | 180 m | Kleine Mijl |
| Vredestraat | 190 m | Kleine Mijl |
| Vredestraat (Kontich) | 210 m | Verbrande Hoeve · n.d. |
| Eikenstraat | 220 m | Kleine Mijl |
| Verbrande Hoevestraat (Kontich) | 240 m | Verbrande Hoeve · n.d. |
| Eikenstraat (Kontich) | 260 m | Verbrande Hoeve · n.d. |
| Beekhoekstraat | 310 m | Kleine Mijl |
| Felix Timmermansstraat | 310 m | Kleine Mijl |
Acheter Jozef Mattheessensstraat à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Mijl, 509 000 €, l'achat revient à 524 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
| Médiane | 509 000 € | 10 180 € | 524 700 € |
| Haut | 600 000 € | 12 000 € | 617 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 180 € à 61 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jozef Mattheessensstraat
La médiane du quartier Kleine Mijl est passée de 425 000 € en 2019 à 350 500 € en 2021 (-18 %), quand celle d'Hove gagnait 7 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 425 000 € : 2021 est 18 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 16 en 2021). Jozef Mattheessensstraat pèse 56 adresses sur les 496 du quartier (11 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jozef Mattheessensstraat
Combien vaut une maison Jozef Mattheessensstraat à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jozef Mattheessensstraat est son quartier, Kleine Mijl : 425 000 € à 600 000 € en 2025, médiane 509 000 €.
Les maisons de Jozef Mattheessensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 56 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (50 %), 20 jumelés (36 %) et 8 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 117 m².
Jozef Mattheessensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jozef Mattheessensstraat comme une voie résidentielle de 480 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jozef Mattheessensstraat à Hove ?
Jozef Mattheessensstraat fait partie du quartier Kleine Mijl, à Hove. Elle en est la 3e rue sur 12 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez Jozef Mattheessensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode