Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons Sterrenregen à Hove
Sterrenregen est une zone de rencontre de 280 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre d'Hove (2540). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Mijl, est de 509 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 25 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 77 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
425 000 €à600 000 €
Prix médian : 509 000 €
Quartier retenu : Kleine Mijl, 16 ventes en 2021 (médiane 350 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+45,1 %).
Sterrenregen en chiffres
Un prix par tronçon
Sterrenregen traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 4 à 36 | 33 | 350 500 € (2021, 16 ventes) |
| N° 1 à 37 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 4 à 36 (Kleine Mijl), regroupe 33 des 37 adresses, soit 89 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hove, 609 525 € en 2025.
- Adresses
- 37 (18 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 37
- Longueur
- 280 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 37 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 77 m² au sol
- Part du quartier
- 6,7 % (6e rue sur 12)
- Taille
- 26e rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 0,6 km au sud-ouest
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Sterrenregen est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 43 % (19 % de 4 façades).
Maisons de Sterrenregen : type de bâti et prix de référence
Sterrenregen compte 36 bâtiments accolés sur 36 (100 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) à Hove.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kleine Mijl (425 000 € à 600 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-26 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sterrenregen
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Mijl et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Kasteelstraat relève du quartier Grens Edegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Buizegem (469 000 €, par Rotenaard (Edegem)) et Hove-Centrum (391 000 €, par Molenstraat). Avec 0 % de 4 façades, Sterrenregen est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Verbindingsstraat, en compte 62 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Molenstraat) à 256 m² (Buizegemhof (Edegem)) dans ces rues ; avec 77 m², Sterrenregen est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (37), elle est 6e sur 11, après Molenstraat (49) et devant Felix Timmermansstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Frans Gellyncklaan | 80 m | Kleine Mijl |
| Vredestraat | 230 m | Kleine Mijl |
| Verbindingsstraat | 260 m | Kleine Mijl |
| Kasteelstraat | 300 m | Grens Edegem · n.d. |
| Felix Timmermansstraat | 330 m | Kleine Mijl |
| Molenstraat | 400 m | Hove-Centrum · 391 000 € +12 % |
| Rotenaard (Edegem) | 410 m | Buizegem · 469 000 € +34 % |
| Jozef Mattheessensstraat | 410 m | Kleine Mijl |
| Buizegemhof (Edegem) | 430 m | Buizegem · 469 000 € +34 % |
| Berkenlaan | 440 m | Geelhand · n.d. |
Acheter Sterrenregen à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Mijl, 509 000 €, l'achat revient à 524 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
| Médiane | 509 000 € | 10 180 € | 524 700 € |
| Haut | 600 000 € | 12 000 € | 617 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 180 € à 61 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sterrenregen
La médiane du quartier Kleine Mijl est passée de 425 000 € en 2019 à 350 500 € en 2021 (-18 %), quand celle d'Hove gagnait 7 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 425 000 € : 2021 est 18 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 16 en 2021). Sterrenregen pèse 33 adresses sur les 496 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Sterrenregen
Le prix est-il le même tout au long de Sterrenregen ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 4 à 36 : médiane 350 500 € en 2021 ; n° 1 à 37 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Sterrenregen à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sterrenregen est son quartier, Kleine Mijl : 425 000 € à 600 000 € en 2025, médiane 509 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Sterrenregen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 36 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (69 %) et 11 jumelés (31 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 77 m².
Sterrenregen est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sterrenregen comme une zone de rencontre de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Sterrenregen à Hove ?
Sterrenregen est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hove : Kleine Mijl (n° 4 à 36, 33 adresses), Grens Edegem (n° 1 à 37, 4 adresses).
Vous vendez Sterrenregen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode