Prix des maisons Guido Gezellestraat à Hove

Guido Gezellestraat mêle 11 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Hove, une 4 façades s'est vendue 750 046 € en médiane en 2025 (43 ventes) et une 2 ou 3 façades 495 000 € (59 ventes), soit 255 046 € d'écart (+52 %).

Dans la fourchette du quartier Kleine Mijl (425 000 € à 600 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 104 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Mijl et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Vredestraat (Kontich) relève du quartier Verbrande Hoeve, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 27 % de 4 façades, Guido Gezellestraat est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Eikenstraat (52 %), la moins aérée Albrecht Rodenbachstraat (3 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Beekhoekstraat) à 134 m² (Hugo Verrieststraat) dans ces rues ; Guido Gezellestraat est à 96 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 10e sur 11, après Verbrande Hoevestraat (Kontich) (19) et devant Dennenlaan (Kontich) (13).

Tous les quartiers d'Hove et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Guido Gezellestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (2540) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Guido Gezellestraat à Boechout, à 3,7 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellestraat à Aartselaar, à 5,7 km : médiane du quartier 422 000 € (+20 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Rumst, à 6,7 km : prix de quartier non publié
• Guido Gezellestraat à Anvers, à 7,6 km : médiane du quartier 275 250 € (-21 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Boom, à 8,2 km : médiane du quartier 236 500 € (-33 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Willebroek, à 11,4 km : médiane du quartier 250 000 € (-29 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 11,8 km : médiane du quartier 305 000 € (-13 % par rapport à celle-ci)
• Guido Gezellestraat à Schoten, à 12,2 km : médiane du quartier 365 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• et 50 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Kleine Mijl, 509 000 €, l'achat revient à 524 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 180 € à 61 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Kleine Mijl est passée de 425 000 € en 2019 à 350 500 € en 2021 (-18 %), quand celle d'Hove gagnait 7 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 425 000 € : 2021 est 18 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 16 en 2021). Guido Gezellestraat pèse 15 adresses sur les 496 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.