Prix des maisons par rue · 2540 Hove
Prix des maisons Jan Frans Gellyncklaan à Hove
Jan Frans Gellyncklaan est une voie résidentielle de 1,2 km, à 0,6 km au sud-ouest du centre d'Hove (2540). Elle compte 186 adresses, numérotées de 1 à 320. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kleine Mijl, est de 509 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 84 bâtiments mitoyens des deux côtés et 72 d'un seul côté, pour 18 isolés, avec une emprise au sol médiane de 93 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
425 000 €à600 000 €
Prix médian : 509 000 €
Quartier retenu : Kleine Mijl, 16 ventes en 2021 (médiane 350 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+45,1 %).
Jan Frans Gellyncklaan en chiffres
Un prix par tronçon
Jan Frans Gellyncklaan traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 141 à 320 | 99 | 350 500 € (2021, 16 ventes) |
| N° 1 à 124 | 87 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 141 à 320 (Kleine Mijl), regroupe 99 des 186 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Hove, 609 525 € en 2025.
- Adresses
- 186 (89 pairs, 97 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 320, impairs 1 à 303
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 12
- Bâtiments
- 178 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 48 % (84)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (72)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (18)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 20 % (1re rue sur 12)
- Taille
- 1re rue sur 104 à Hove
- Du centre d'Hove
- 0,6 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Kleine Mijl compte 43 % de 2 façades et 19 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins, 9,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,1 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Jan Frans Gellyncklaan : type de bâti et prix de référence
Jan Frans Gellyncklaan compte 156 bâtiments accolés sur 174 (90 %), dont 72 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 495 000 € en médiane en 2025 (59 ventes) à Hove. La médiane des 4 façades d'Hove (750 046 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Kleine Mijl (425 000 € à 600 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 93 m² d'emprise médiane contre 104 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Frans Gellyncklaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kleine Mijl et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Kasteelstraat relève du quartier Grens Edegem, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Hove-Centrum (391 000 €, par Molenstraat). Avec 10 % de 4 façades, Jan Frans Gellyncklaan est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Verbindingsstraat (62 %), la moins aérée Felix Timmermansstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Sterrenregen) à 120 m² (Albrecht Rodenbachstraat) dans ces rues ; Jan Frans Gellyncklaan est à 93 m². Par le nombre d'adresses (186), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vredestraat (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sterrenregen | 80 m | Kleine Mijl |
| Verbindingsstraat | 190 m | Kleine Mijl |
| Vredestraat | 200 m | Kleine Mijl |
| Felix Timmermansstraat | 250 m | Kleine Mijl |
| Jozef Mattheessensstraat | 360 m | Kleine Mijl |
| Kasteelstraat | 360 m | Grens Edegem · n.d. |
| Albrecht Rodenbachstraat | 380 m | Kleine Mijl |
| Berkenlaan | 390 m | Geelhand · n.d. |
| Beekhoekstraat | 420 m | Kleine Mijl |
| Molenstraat | 420 m | Hove-Centrum · 391 000 € +12 % |
Acheter Jan Frans Gellyncklaan à Hove : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kleine Mijl, 509 000 €, l'achat revient à 524 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 425 000 € | 8 500 € | 438 700 € |
| Médiane | 509 000 € | 10 180 € | 524 700 € |
| Haut | 600 000 € | 12 000 € | 617 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 180 € à 61 080 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Frans Gellyncklaan
La médiane du quartier Kleine Mijl est passée de 425 000 € en 2019 à 350 500 € en 2021 (-18 %), quand celle d'Hove gagnait 7 % : le quartier a pris 25 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2019, à 425 000 € : 2021 est 18 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2019, 16 en 2021). Jan Frans Gellyncklaan pèse 99 adresses sur les 496 du quartier (20 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Jan Frans Gellyncklaan
Le prix est-il le même tout au long de Jan Frans Gellyncklaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 141 à 320 : médiane 350 500 € en 2021 ; n° 1 à 124 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Jan Frans Gellyncklaan à Hove ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Frans Gellyncklaan est son quartier, Kleine Mijl : 425 000 € à 600 000 € en 2025, médiane 509 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Jan Frans Gellyncklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 174 bâtiments à numéro unique, on compte 84 mitoyens des deux côtés (48 %), 72 jumelés (41 %) et 18 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Jan Frans Gellyncklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Frans Gellyncklaan comme une voie résidentielle de 1,2 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 12 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan Frans Gellyncklaan à Hove ?
Jan Frans Gellyncklaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Hove : Kleine Mijl (n° 141 à 320, 99 adresses), Grens Edegem (n° 1 à 124, 87 adresses).
Vous vendez Jan Frans Gellyncklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode